Wohnen mit Raum & Möglichkeiten: freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bestlage
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Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Referenznummer | 3890 (1/3890) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses äußerst gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage von Neulußheim und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 600 m². </p>
<p> Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Aktuell eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. </p>
<p> Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen durch große Fensterflächen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Beide Etagen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. </p>
<p> Das Haus ist mit zwei Tageslichtbädern ausgestattet, die jeweils sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen und somit hohen Wohnkomfort bieten. <br /> Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. </p>
<p> Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein großzügiger Innenhof runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für ausreichend Stellflächen. </p>
<p> Die Öl-Zentralheizung wurde bereits erneuert, was zur soliden und gepflegten Gesamtsubstanz des Hauses beiträgt. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. </p>
<p> Fazit: <br /> Eine äußerst vielseitige und gepflegte Immobilie in Top-Lage von Neulußheim – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wohnqualität.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigen Wohnlagen von Neulußheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. </p>
<p> Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. </p>
<p> Neulußheim überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Hockenheim, Speyer und Mannheim sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. </p>
<p> Über die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A6 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. </p>
<p> Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.</p>
Ausstattung
<p>– Freistehendes Zweifamilienhaus <br /> – Großzügiges Grundstück mit ca. 600 m² <br /> – Gepflegter Gesamtzustand <br /> – Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (zwei Wohneinheiten möglich) <br /> – Ca. 5 Zimmer bzw. Aufteilung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen realisierbar <br /> – Zwei Etagen mit durchdachten Grundrissen <br /> – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume <br /> – Große Fensterflächen für angenehme Wohnatmosphäre <br /> – Doppelt verglaste Fenster <br /> – Zwei Tageslichtbäder <br /> – Jeweils mit Dusche und Badewanne <br /> – Ausgetauschte Öl-Zentralheizung <br /> – Voll unterkellert – viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Großzügiger Garten – ideal für Familien und Gartenliebhaber <br /> – Garage <br /> – Zusätzlicher Innenhof mit weiteren Stellmöglichkeiten <br /> – Ruhige, attraktive Wohnlage</p>