Wohnen mit Flair - 3-Zimmer-Eigentum im Weimarer Westviertel
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3499 (1/3499) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kind, Paare oder Berufstätige, die ein komfortables und gut strukturiertes Zuhause suchen. Der durchdachte Grundriss umfasst einen schönen Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. </p>
<p> Die Wohnung wurde laufend modernisiert, 1995 der Einbau neuer Fenster, 2004 erfolgte eine grundlegende Renovierung, die Wände neu gestrichen, sowie moderne Fliesen in Flur und Küche verlegt. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. </p>
<p> Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. </p>
<p> Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei € 179,00. Aufgrund der besonderen Lage und der Möglichkeit zur Vermietung ist Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die gut geschnittene Wohnung im 4. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am westlichen Rand der Weimarer Westvorstadt, angrenzend an die Südstadt. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit und bietet somit eine attraktive Wohnqualität. </p>
<p> Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Park an der Ilm zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen der Stadt.</p>
Ausstattung
<p>– großzügiges Wohn-Esszimmer <br /> – Einbauküche <br /> – ruhiges Schlafzimmer <br /> – Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer <br /> – neue Fenster + Elektrik (1995) <br /> – neue Fliesen in Flur und Küche, inkl. EBK (2004) <br /> – neu tapeziert und frisch gestrichene Wände (2004) <br /> – Einbau Glasschiebetür Schlafzimmer (2004) <br /> – Außenfassade und Dach 2014 <br /> – modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (2024) <br /> – privater Kellerraum <br /> – Balkonkraftwerk 800 Watt <br /> – Markise <br /> – neue Gas-HZ (2024) <br /> – gepflegter Gesamtzustand</p>