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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3433 (1/3433) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in dieser ruhigen 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine wohnfreundliche Aufteilung, eine gemütliche Wohnküche und ausreichend Stauraum. Eine gemeinsame Dachbodenfläche sowie eine gemeinschaftliche Gartenfläche runden das Angebot ab. </p>
<p> Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und wohnfreundliche Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Fläche zum Entspannen und Wohlfühlen, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort gestaltet ist. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Die offene Küche sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und kann bei Interesse für € 1.500,00 übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht (Ausstattungsdetails sind noch abzustimmen) der Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Alltag und Ordnung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. </p>
<p> Dank der geringen Durchgangs- und Straßenlärmbelastung bietet die Wohnung ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Der Balkon bzw. die Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein, während die gepflegte Außenanlage zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Zuhause ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und eine ausgewogene Wohnatmosphäre legen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Gelsenkirchen-Horst ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend im Nordwesten von Gelsenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine belebte Infrastruktur aus. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Lage. Buslinien sind direkt erreichbar, während Schnellzug- und S-Bahn-Anbindungen in der Umgebung eine bequeme Verbindung zum Zentrum von Gelsenkirchen sowie zu den umliegenden Städten ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Reichweite, größere Märkte sind ebenfalls schnell zu erreichen. </p>
<p> Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe zur Verfügung, ebenso wie Kinderspielplätze, Sport- und Freizeitangebote. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch die Infrastruktur überzeugt: Arztpraxen, Banken, Poststellen und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Die ruhige Straßenlage mit geringer Durchgangsbelastung rundet das attraktive Wohnumfeld ab.</p>
Ausstattung
<p>– 1956 Baujahr <br /> – Etagenwohnung im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses <br /> – ca. 75 m² Wohnfläche (Angabe basiert auf vorliegenden Informationen; exakte Fläche auf Anfrage) <br /> – Großzügige Wohnküche (Küche kann für € 1500,00 erworben werden) <br /> – Ruhige Lage <br /> – Balkon/Loggia <br /> – Keller vorhanden <br /> – Gemeinsame Dachbodenfläche <br /> – Gemeinschaftsgarten <br /> – Etagenheizung (Gas)</p>