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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4230 (1/4230) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 288 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in zentraler Lage von Worms und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. </p>
<p> Die denkmalgeschützte Straßenfassade verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht ihren historischen Charakter. </p>
<p> Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft, das derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von € 710 erzielt. Perspektivisch besteht hier weiteres Potenzial zur Mietanpassung. Ergänzt wird das Angebot durch einen attraktiven Innenhof sowie zwei separate Lagerräume, die sich ebenfalls im Hofbereich befinden. Diese Flächen können sowohl eigengenutzt als auch zusätzlich vermietet werden und bieten somit weitere Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmepotenzial. </p>
<p> Die großzügigen Wohnflächen in den oberen Etagen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die bereits durch einen Architekten geplante Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die mehrere vermietbare Einheiten schaffen möchten. </p>
<p> Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Durch eine Modernisierung beziehungsweise einen Ausbau könnten hier zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nochmals erweitern. </p>
<p> Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Wohn- und Geschäftsimmobilie mit historischem Flair, attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen von Worms.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. </p>
<p> Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A67 sind auch die Städte Mannheim, Mainz und Ludwigshafen schnell erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und historischem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>Erdgeschoss <br /> – vermietetes Ladengeschäft mit aktuell 710 Euro Kaltmiete monatlich <br /> – Miete perspektivisch steigerbar <br /> – schöner Innenhof <br /> – zwei zusätzliche Lagerräume im Hofbereich <br /> – Lagerräume können selbst genutzt oder vermietet werden <br /> – ideal für Gewerbe, Lager, zusätzliche Einnahmen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach </p>
<p> Obergeschoss <br /> – großzügiger Wohnbereich mit viel Platz <br /> – mehrere Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial <br /> – architektonischer Vorschlag zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten liegt vor <br /> – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung <br /> – spannende Möglichkeit zur Entwicklung als Kapitalanlage </p>
<p> Dachgeschoss <br /> – weiteres Ausbaupotenzial vorhanden <br /> – Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche <br /> – Dach muss hierfür entsprechend saniert beziehungsweise ausgebaut werden <br /> – ideal für Käufer mit Vision und Entwicklungsideen <br /> – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung </p>
<p> Die Heizungsanlage ist modernisierungsbedürftig und sollte erneuert werden.</p>