Wohn- und Geschäftshaus in Andernach mit Entwicklungspotenzial
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4568 (1/4568) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 521 m² |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In zentraler Lage von Andernach präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung. Die Immobilie verbindet eine repräsentative Architektur mit einer großzügigen Flächenstruktur, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. </p>
<p> Auf einem ca. 521 m² großen Grundstück stehen nach den vorliegenden Unterlagen insgesamt rund 741 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 556 m² auf den wohnwirtschaftlichen Bereich und rund 185 bis 200 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Kellerbereiche, einen Aufzug sowie insgesamt 12 Pkw-Stellplätze. </p>
<p> Nach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude Mitte der 1990er-Jahre umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster und das Dach erneuert. Die massive Bauweise, die markante Fassadengestaltung und die großzügigen Grundrisse verleihen der Immobilie bis heute einen besonderen und repräsentativen Charakter. </p>
<p> Aus Investmentperspektive überzeugt die Immobilie insbesondere durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Dadurch verteilen sich die Ertragsmöglichkeiten auf zwei unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb eines Objekts. Aus den vorliegenden Mietverträgen sind aktuell Jahresnettokaltmieten von rund € 60.600 dokumentiert. </p>
<p> Zusätzlich zum bestehenden Ertrag bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Im Wohnbereich bestehen teilweise langfristig gewachsene Mietverhältnisse, während sich bei der Gewerbefläche perspektivisch Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder konzeptionelle Neupositionierung ergeben. Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich damit die Chance, den bestehenden Ertrag langfristig und schrittweise weiterzuentwickeln. </p>
<p> Die großzügigen Wohnetagen zeichnen sich durch überdurchschnittliche Flächen und individuelle Grundrisslösungen aus. Die vorhandenen Planunterlagen dokumentieren unterschiedliche Wohnungsgrößen bis hin zu einer Maisonettewohnung, für die beispielsweise eine Wohnfläche von ca. 63,1 m² ausgewiesen ist. Teilweise enthalten die bestehenden Wohnmietverträge Indexmietvereinbarungen und schaffen damit eine Grundlage für mögliche langfristige Anpassungen der Mieterlöse im Rahmen der jeweiligen vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen. </p>
<p> Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 185 bis 200 m². Die derzeitige Grundmiete beläuft sich auf € 2.300 monatlich. Nach den vorliegenden Vertragsunterlagen läuft das bestehende Mietverhältnis bis 2027. Für einen Erwerber ergibt sich somit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und mittelfristiger Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Vermietung der Gewerbefläche. </p>
<p> Ein weiterer Vorteil, insbesondere angesichts der zentralen Lage, sind die insgesamt 12 Pkw-Stellplätze. Vier Stellplätze sind derzeit separat an AXI Racing vermietet und erzielen zusammen monatliche Einnahmen von € 156. Ein weiterer Stellplatz ist separat für € 49 monatlich vermietet. Bei den bislang nicht separat vermieteten Stellplätzen besteht somit zusätzliches Ertragspotenzial. </p>
<p> Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Verbindung aus bestehendem Ertrag, großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen sowie weiterführenden Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich damit insbesondere für Investoren, die eine vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Andernach suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Zentral. Urban. Hervorragend angebunden. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Andernach und bietet attraktive Voraussetzungen für Wohn- und Gewerbenutzung. Kurze Wege, eine gute Sichtbarkeit und die hervorragende Verkehrsanbindung unterstützen die nachhaltige Attraktivität des Standortes. </p>
<p> Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Koblenz, Bonn und Köln. </p>
<p> Andernach verbindet ein historisches Stadtbild mit einer attraktiven Lage am Rhein. Die Altstadt, die Rheinpromenade sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. </p>
<p> Über die nahegelegene B9 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bahnhofstraße profitiert von ihrer Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt sowie von der Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. </p>
<p> Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment und spricht sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment eine breite Zielgruppe an.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 741 m² Wohn-/Gewerbefläche <br /> – davon ca. 556 m² Wohnen <br /> – ca. 185-200 m² Gewerbe <br /> – ca. 521 m² Grundstück <br /> – Wohn- und Geschäftshaus <br /> – massive Bauweise <br /> – repräsentative Fassadenarchitektur <br /> – Aufzug <br /> – Keller <br /> – 12 Pkw-Stellplätze <br /> – isolierverglaste Fenster <br /> – Gasheizung <br /> – getrennte Verbrauchserfassung laut Eigentümerangaben <br /> – Dach und Fenster im Zuge der Sanierung Mitte der 1990er-Jahre erneuert <br /> – bestehende Wohn- und Gewerbemietverhältnisse <br /> – Entwicklungspotenzial bei Wohnmieten, Stellplätzen und zukünftiger Gewerbevermietung</p>