*Wo Holz wärmt und Sauna entspannt* - Lichtvolle Bauernschönheit
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Objektdaten
| Objektart | Bauernhaus |
| Referenznummer | 2700 (1/2700) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses besonders schön renovierte (Bauern-)Häuschen besticht durch viele natürliche Materialien und die daraus resultierende Wohlfühlatmosphäre. Das Wohlfühlambiente, das sowohl durch die teilweise sehr dicken Mauern, die gute Isolierung, viel Holz und Naturmaterialien, als auch durch die schöne große Fensterfront im Dachgeschoss und die dort besonders hohe Decke erzeugt wird, kann durch die im Bad eingebaute Sauna tatsächlich noch getoppt werden. </p>
<p> Im Bad selbst, wie auch im Obergeschoss wurde alles schön und neu renoviert, wobei einige alte Balken erhalten blieben. Der Stil verbindet die neuen Wände und Decken mit den ursprünglichen Holzbalken, die sie durchziehen und ein beruhigendes Lichtspiel aus weiß und braun, geradlinig und gewölbt, hell und dunkel erzeugen. Nach Angaben des Eigentümers sind die äußerst starken und robusten Balken etwa 200 Jahre alt. Die beiden unteren Geschosse wurden fast vollständig saniert, das Obergeschoss neu ausgebaut. </p>
<p> Vom Grundriss her eignet sich dieses besondere Häuschen sehr gut für Singles, Paare oder kleine Familien. Für letztere wäre eventuell ein Umbau zu empfehlen, um das Bad von zwei Seiten zugänglich zu machen, was relativ einfach möglich erscheint. </p>
<p> Das genaue Baujahr konnte noch nicht ermittelt werden. Es wird jedoch derzeit in Ämtern und Archiven recherchiert, um es möglichst genau zu ermitteln. Nach Angaben des Eigentümers ist das Haus ca. 200 Jahre alt. </p>
<p> Von Grund auf saniert, gedämmt und erneuert. An einigen Ecken kann man noch etwas Hand anlegen und die letzten Verschönerungen beenden. </p>
<p> Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlig warme Winterabende. Im Erdgeschoss wird mit Strom geheizt und im Obergeschoss auch, obwohl der Ofen aus dem Obergeschoss seine Wärme dorthin abgibt und die Sonne durch die besonders große Fensterfront viel Licht und Wärme spendet. </p>
<p> Das Haus hat 3 Zimmer. Ursprünglich waren es 4. Das Wohnzimmer mit der gemütlich niedrigen Decke und dem flackernden Kaminofen wurde zum Esszimmer mit Küche hin geöffnet und das wunderschöne Fachwerk dazwischen als Raumteiler erhalten: Die offene Küche macht gesellige Abende mit Freunden und Familie zu einem Highlight. </p>
<p> Ein Stellplatz vor dem Haus kann laut Eigentümer für ein Auto genutzt werden, obwohl dieser nicht zum Grundstück, sondern zur Stadt gehört. </p>
<p> Das Haus hat ca. 138 m² Grund- und Wohnfläche nach DIN-Norm 277, würde man nach der Wohnflächenverordnung rechnen, käme man auf etwas unter hundert Quadratmeter.</p>
Lagebeschreibung
<p>Der Teilort Merklingen in Weil der Stadt liegt optimal zur Autobahn Richtung Nord-Süd an der A81 Richtung Heilbronn und Singen, sowie zur Autobahn A8 in Ost-West Richtung nach München oder Karlsruhe. Auch der Stuttgarter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Handtuchheizung und Sauna <br /> – Holzofen im Wohnzimmer <br /> – Bodenbeläge: Holzdielen, Kork und Fliesen <br /> – Einige zum Haus passende Möbel können auf Anfrage zusätzlich erworben werden. <br /> – Der Parkplatz vor dem Haus ist für die Eigentümer/Nutzer des Hauses explizit nutzbar, obwohl er im Eigentum der Stadt verbleibt. </p>
<p> Der aktuelle Eigentümer hat zur Zeit eine große Garage von ca. 60 m2 angemietet, diese kann ggfs. als Mietobjekt mit übernommen oder teilgenutzt werden. Da diese wirklich groß ist, kann man sich hier nach Bedarf absprechen. Diese liegt in unmittelbarer Entfernung zum Haus.</p>