Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort voller Licht, Wärme und Wohlgefühl
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Objektdaten
| Objektart | Reihenendhaus |
| Referenznummer | 3469 (1/3469) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 309 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1996 vereint Wohlfühlatmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich jeder sofort geborgen fühlt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erstrecken sich helle, freundliche Räume, die Platz für Familie, Freunde und kreative Ideen bieten. Ob entspanntes Kochen, gemütliche Abende oder gemeinsame Spiele – hier wird jeder Tag zum Genuss. Das Mansarddach schafft zusätzliche Atmosphäre im Obergeschoss und lädt zu persönlichen Rückzugsorten ein. </p>
<p> Besonders flexibel ist der zusätzliche Gästebereich, ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbyraum. Ausgestattet mit Küchenzeile und Duschbad/WC, bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Besucher, Teenager oder kreative Projekte. Ein Raum voller Optionen, der das Haus noch vielseitiger macht. </p>
<p> Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als kleine Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine überdachte Terrasse mit Glasdach, eine gemütliche Gartenlaube im Vorgarten sowie eine praktische Außendusche verwandeln sonnige Tage in unvergessliche Momente. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Freunde in entspannter Atmosphäre empfangen werden oder Sie selbst einfach die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Carport mit zwei Stellplätzen, einen abschließbaren Nebenraum für Fahrräder oder Gartengeräte und einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das ruhige Eckgrundstück von ca. 309 m² schenkt Ihnen Privatsphäre und Raum zum Entfalten – hier können Sie wirklich ankommen und sich geborgen fühlen. </p>
<p> In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen: </p>
<p> 2024 – separater Gästebereich (Innenausbau): Hochwertiger Korkboden in allen Räumen, neue Rigips-verkleidung der Wände, umfassende Spachtel-, Grundierungs-, Tapezier- und Malerarbeiten. <br /> 2016 – Zugang zum Gästebereich: Freilegung des Eingangsbereichs durch Fachfirma, Einbau einer neuen Hauseingangstür (inkl. Türöffnung) sowie eines zusätzlichen Fensters zur besseren Belichtung. <br /> 2016 – Außentreppe & Überdachung: Errichtung einer Treppe aus Eifeler Naturstein, Überdachung aus Glas und Holzkonstruktion, Schaffung eines überdachten Eingangsbereichs mit Sitzgelegenheit – vollständig durch Fachfirma ausgeführt. <br /> 2016 – Außenanlagen: Granitpflaster vom Carport bis zum Hauseingang verlegt. <br /> 2015 – Sanitärmodernisierung (Gäste-WC und Bad): Komplett neue Fliesen, moderne Armaturen, Hänge-WC und neue Dusche im Bad. <br /> 2015 – Carport: Neues Dach und tragende Konstruktion aus Massivholzbalken erneuert. <br /> 2014 – Terrasse: Neuverlegung mit Natursteinplatten und Installation einer stilvollen Glasüberdachung. </p>
<p> Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Sie steht im Eigentum des bisherigen Mieters, der das Rheineckhaus zuletzt genutzt hat. Der genaue Kaufpreis bzw. die Übernahmekonditionen sind direkt mit dem bisherigen Nutzer abzusprechen. </p>
<p> Bezugsfrei ab dem 01.12.2025</p>
Lagebeschreibung
<p>Der attraktive Rösrather Ortsteil Stümpen bietet naturnahes, ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an Köln und die umliegende Infrastruktur. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise und zählt zu den zentralen Lagen Rösraths. </p>
<p> Der Bahnhof Rösrath-Stümpen (RB 25) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 15 Min. bis Messe/Deutz). Eine Bushaltestelle liegt rund 500 m entfernt, der Anschluss an die A3 ist in etwa 4 km erreichbar – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung. Die Lage am Königsforst und nahe der Wahner Heide lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung. </p>
<p> Stümpen vereint damit die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler.</p>
Ausstattung
<p>– Ruhiges Eckgrundstück mit privatem Außenbereich <br /> – Terrasse mit überdachtem Glasdach <br /> – Vollbad mit Dusche und Badewanne <br /> – Einbauküche mit modernen Geräten <br /> – Gäste-WC <br /> – Laminat- und Fliesenböden in allen relevanten Räumen <br /> – Klimaanlage – angenehmes Raumklima im Sommer <br /> – Mansarddach im Obergeschoss – zusätzlicher Charme und Stauraum <br /> – Separater Bereich mit Nutzfläche (z.?B. als Gästebereich oder Homeoffice nutzbar) <br /> mit Küchenzeile und Duschbad/WC <br /> – Garten mit gemütlicher Gartenlaube <br /> – Kellerraum für praktischen Stauraum <br /> – Carport mit 2 Stellplätzen <br /> – Abschließbarer Nebenraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Motorräder</p>