Vollständig saniertes Einfamilienhaus in Urmitz - auch als Renditeobjekt
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 2803 (1/2803) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 190 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses im Jahr 1930 erbaute, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde umfassend modernisiert und bietet heute höchsten Wohnkomfort auf ca. 130 m² Wohnfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei großzügigen Bädern sowie einem separaten Gäste-WC überzeugt das Haus sowohl funktional als auch stilistisch. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist der liebevoll neugestaltete Innenhof, der nicht nur Raum für gesellige Abende bietet, sondern auch als sicherer Spielbereich für Kinder genutzt werden kann. </p>
<p> Das Haus steht auf einem ca. 190 m² großen Grundstück und ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 1.200,00 (kalt). </p>
<p> Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und stellt heute eine ideale Kapitalanlage dar. Dank der stabilen Vermietung und der hochwertigen Ausführung eignet sich das Objekt auch bestens für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive. </p>
<p> Eine ausführliche Sanierungsdokumentation ist vorhanden – sprechen Sie uns gerne an.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Haus liegt im charmanten Ort Urmitz – naturnah, aber dennoch hervorragend angebunden. Ob mit dem Auto, Bus oder Bahn – größere Städte wie Koblenz erreichen Sie schnell und unkompliziert. </p>
<p> In der direkten Umgebung befinden sich: <br /> Restaurants, Bäcker, Metzger und Supermärkte, <br /> Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken, <br /> zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und aktive Vereinskultur. <br /> Die Rheinpromenade und Felder für Spaziergänge liegen direkt vor der Haustür</p>
Ausstattung
<p>Im Rahmen der Sanierung wurde das Objekt von Grund auf modernisiert – es wurden keine Kompromisse gemacht: </p>
<p> – Komplettsanierung beider Bäder und des Gäste-WCs <br /> – Attraktiver Holzboden in den Wohnräumen <br /> – Gussofen – stilvoll und gemütlich <br /> – Moderne Fenster mit langlebigen Alu-Fensterläden <br /> – Installation einer energieeffizienten Heizungsanlage <br /> – Neue Türen und Zargen im gesamten Haus <br /> – Komplette Erneuerung der Elektrik <br /> – Neue Dacheindeckung durch ortsansässige Fachfirma <br /> – Kleiner Schuppen im Innenhof, ideal zur Fahrradaufbewahrung</p>