Vielseitig nutzbare, entkernte Immobilie - Perfekt für Investoren
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3170 (1/3170) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 630 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses vollständig entkernte Gebäude stellt eine äußerst attraktive und vielseitige Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet eine solide Basis für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte und ist bereits mit einer gültigen Teilungsgenehmigung sowie Baugenehmigung für die Errichtung von insgesamt fünf Wohneinheiten ausgestattet. Zudem sind Umbauten wie der Einbau einer Dachloggia sowie die Änderung der Dachgauben am bestehenden Gebäude bereits genehmigt, was die Realisierung des Projekts erheblich erleichtert. </p>
<p> Darüber hinaus ist die Nutzungsänderung des Nebengebäudes vorgesehen, um eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie eine offene Garage zu schaffen – ideal für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Bauvorhaben ist bereits fertig projektiert, versichert und kann somit zügig umgesetzt werden. </p>
<p> Da das Gebäude vollständig entkernt ist und keine Heizung besitzt, ist kein Energieausweis erforderlich – was den Verkaufsprozess vereinfacht. Das Objekt bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten, oder für Bauträger, die ein bereits vorbereitetes Projekt übernehmen wollen. </p>
<p> Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Projekt-GmbH, die derzeit als Alleingesellschafter geführt wird, zu erwerben. Dies erleichtert den Einstieg in das Projekt und ermöglicht eine schnelle Umsetzung der geplanten Maßnahmen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Der Markt Bütthard liegt ruhig und malerisch im Herzen Unterfrankens, südwestlich des Landkreises Würzburg, in der fruchtbaren Landschaft des Ochsenfurter Gaus. Die Region ist geprägt von Acker- und Weinbau und bietet eine schöne ländliche Atmosphäre. </p>
<p> Bütthard ist gut an das regionale Zentrum Würzburg angebunden, das etwa 18 km entfernt ist. Über die B19 ist Würzburg in rund 30 Minuten erreichbar. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Raiffeisenbank sowie einige Gastronomiebetriebe, Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe. </p>
<p> Der Ort gehört zum Fränkischen Weinland, mit Fachwerkhäusern, barocken Kapellen und historischen Gebäuden wie dem alten Rathaus, der Marienkapelle sowie Kirchen in Oesfeld und Gaurettersheim. Das Gemeinschaftsleben wird durch Vereine, Freizeitangebote und lokale Veranstaltungen geprägt.</p>
Ausstattung
<p>Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. </p>
<p> Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. </p>
<p> Wir vermitteln – mit Sicherheit.</p>