Viel Raum, starke Lage, flexible Nutzung - Mehrgenerationenhaus direkt am Naturschutzgebiet
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4281 (1/4281) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 995 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In außergewöhnlicher Randlage von Oersdorf, unmittelbar am Naturschutzgebiet, präsentiert sich diese großzügige Immobilie mit rund 280 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem ca. 995 m² großen Grundstück. Mit insgesamt rund 12 Zimmern, mehreren getrennten Wohnbereichen, vier Badezimmern, Keller, Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. </p>
<p> Aktuell ist das Haus in mehrere Wohnbereiche aufgeteilt und eignet sich damit sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist eine spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus denkbar. Der derzeit separat genutzte dritte Wohnbereich kann auf Wunsch weiterhin als eigenständige Einheit bestehen bleiben oder beispielsweise als Büro-, Praxis-, Atelier- oder Arbeitsbereich genutzt werden. </p>
<p> Das Haupthaus verfügt über großzügige Räume und flexible Grundrisse. Durch eine bauliche Anpassung im Flurbereich lassen sich die aktuell getrennten Wohnbereiche bei Bedarf wieder miteinander verbinden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung zu schaffen. </p>
<p> Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, kleiner Küche, Badezimmer, eigenem Kelleranteil und Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese Einheit eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste, Pflegepersonal, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. </p>
<p> Der Kellerbereich ist teilweise ausgebaut und zusätzlich von außen zugänglich. Auch der Dachboden bietet aufgrund seiner vorhandenen Höhe weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung. </p>
<p> Das Haus befindet sich im Innenbereich überwiegend auf einem älteren Ausstattungsstand und sollte modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie: Die solide Substanz, die großzügigen Flächen und die flexible Aufteilung ermöglichen es, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und unterschiedliche Wohnkonzepte umzusetzen. </p>
<p> Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt rund 1.800 € monatlich. Dadurch ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die Teile der Immobilie selbst bewohnen und weitere Bereiche vermieten möchten. </p>
<p> Der Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung, Spiel, Rückzug und individuelle Gestaltung. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet, der freie Blick ins Grüne und die ruhige Randlage schaffen ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. </p>
<p> Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit Vermietung oder die Entwicklung eines großzügigen Familiendomizils.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Oersdorf, einer kleinen Gemeinde unmittelbar bei Kaltenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Randlage direkt am Naturschutzgebiet. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick auf Wiesen, Grünflächen und einen kleinen Wald. </p>
<p> Die ruhige Umgebung, die naturnahe Lage und die geringe Zahl direkter Nachbarn sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig ist die Immobilie sehr gut an Kaltenkirchen, Hamburg und die umliegende Region angebunden. </p>
<p> Kaltenkirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sportangeboten, Fitnessstudios und der bekannten Holstentherme. </p>
<p> Der nächstgelegene Bahnhof der AKN ist rund 2 km entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Neumünster. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Hamburg, Kiel sowie in weitere Teile Schleswig-Holsteins. </p>
<p> Hamburg liegt rund 35 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. </p>
<p> Die Lage verbindet damit auf besondere Weise Natur, Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. </p>
<p> Ein Standort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Stadt, Infrastruktur und Arbeitsplätzen verzichten zu müssen.</p>
Ausstattung
<p>– Mehrfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus <br /> – Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus möglich <br /> – ca. 280 m² Wohnfläche <br /> – ca. 995 m² Grundstück <br /> – rund 12 Zimmer <br /> – mehrere getrennte Wohnbereiche <br /> – separate Einliegerwohnung <br /> – vier Badezimmer <br /> – mehrere Küchenbereiche <br /> – Wohn- und Schlafräume flexibel nutzbar <br /> – separater Bereich als Büro, Praxis oder Arbeitsfläche geeignet <br /> – Keller vorhanden <br /> – Keller teilweise ausgebaut <br /> – zusätzlicher Außenzugang zum Keller <br /> – Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial <br /> – Garage <br /> – Außenstellplätze <br /> – Terrasse <br /> – mehrere Garten- und Außenbereiche <br /> – ruhige Randlage <br /> – direkte Lage am Naturschutzgebiet <br /> – freier Blick auf Wiesen und Grünflächen <br /> – Öl-Heizung <br /> – aktueller Modernisierungsbedarf im Innenbereich <br /> – flexible Grundrissgestaltung <br /> – Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnbereiche <br /> – aktuelle Mieteinnahmen ca. 1.800 € monatlich <br /> – geeignet für Kapitalanleger <br /> – geeignet für Familien und Mehrgenerationenkonzepte <br /> – geeignet für Wohnen und Arbeiten <br /> – verfügbar nach Vereinbarung</p>