Viel Platz für Ihre Wohnideen: 3 Zimmer mit Balkon & Solaranlage
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3258 (1/3258) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und modernem Komfort. </p>
<p> “Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer der Wohnung wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen” </p>
<p> Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Laufe der Zeit geschickt umgebaut: </p>
<p> Zwei Zimmer wurden zu einem großzügigen Elternschlafzimmer zusammengelegt, das mit seiner Größe und Wohnlichkeit begeistert. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich jedoch jederzeit wieder in zwei separate Kinderzimmer aufteilen – ideal für wachsende Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz benötigen. </p>
<p> Das Herzstück der Wohnung ist das helle und weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus sowie vom Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. </p>
<p> Die gepflegte Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster für angenehmen Komfort sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze, die jeweils für 10.000,00 € erworben werden können – eine wertvolle Ergänzung in dieser beliebten Lage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage von Lüdenscheid. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. </p>
<p> Auch die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Für Berufspendler bietet die nahegelegene A45 eine ideale Verbindung sowohl ins Ruhrgebiet als auch in Richtung Frankfurt. </p>
<p> Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage zudem durch kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Sportangeboten – perfekt für Paare und Familien, die Stadtleben und Erholung gleichermaßen schätzen.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattungsmerkmale der Wohnung: </p>
<p> – Großes Elternschlafzimmer (ehemals 2 Zimmer, flexibel teilbar) <br /> – Helles Wohnzimmer mit Essbereich <br /> – Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer und Wohnzimmer <br /> – Einbauküche inklusive <br /> – Bad mit Wanne und Fenster <br /> – Gäste-WC mit Fenster <br /> – 2 Außenstellplätze können für je 10.000,00 € erworben werden </p>
<p> Modernisierungen und Details im Haus: </p>
<p> – Treppenhaus mit doppelt verglasten Fenstern (2019) <br /> – Neue Haustür und Fassadendämmung (ab 2019) <br /> – Kellerböden mit Baumharz versiegelt, Wände erneuert und verspachtelt <br /> – Gemeinschaftsräume umfassend modernisiert: Waschraum, Trockenraum, Fitnessraum und Partyraum </p>
<p> Technische Ausstattung: </p>
<p> – Balkonsolaranlage (2022) – direkt an den Wohnungsstrom angeschlossen <br /> – 3-fach verglaste Fenster (2019) in Küche, Elternschlafzimmer, Bad und Gäste-WC <br /> – Elektrische Rollläden (2019) in Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC <br /> – Doppelt verglaste Fenster im guten Zustand (Wohnzimmer und Kinderzimmer) (1996) <br /> – Gaszentralheizung <br /> – Warmwasser über Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Bad</p>