Vermietete Eigentumswohnung mit über 4,45 % Rendite p.a.
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 4461 (1/4461) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse und gleichzeitig zentrumsnahen Lage von Ravensburg. </p>
<p> Die Immobilie ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 1.150 zuzüglich € 220 Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 4,45 % p.a. (berechnet ohne Kaufnebenkosten). </p>
<p> Die rund 87 m² Wohnfläche überzeugen durch einen durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern, einer großzügigen Südwest-Loggia, zwei Abstellräumen sowie einer modernen Einbauküche, die erst 2022 erneuert wurde. Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie zahlreiche gemeinschaftliche Stellplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie für Mieter. </p>
<p> Auch hinsichtlich der Vermietbarkeit bietet das Objekt beste Voraussetzungen: Die hervorragende Infrastruktur Ravensburgs, die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern sowie die Bodenseeregion als wirtschaftsstarker Standort sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. </p>
<p> Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf sofortige Mieteinnahmen, eine solide Rendite und nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial setzen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Mit rund 51.000 Einwohnern ist Ravensburg das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben mit sehr guter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur. Die Stadt ist ein Standort der Dualen Hochschule Baden-Württembergs, außerdem sind hier sämtliche Schulformen vom Gymnasium über Realschule bis hin zur Grund- und Förderschule vertreten. Auch Kindergärten sind zahlreich vorhanden. </p>
<p> Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. <br /> Sport, Kultur, Soziales, Naturerlebnisse und Kulinarisches kommen hier ebenfalls nicht zu kurz und tragen wesentlich zu einer vielfältigen und lebenswerten Stadt bei, der Bodensee befindet sich quasi vor der Haustür. </p>
<p> Durch die direkte Nähe zu Schulen, Kindergärten und zum Zentrum ist die Wohnung hervorragend für Familien, anspruchsvolle Paare oder Singles geeignet.</p>
Ausstattung
<p>– 3,5 helle Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC und ca. 8,60 m² große Loggia <br /> – neuwertige Einbauküche mit BEKO -Elektrogeräten v. Juli 2022 <br /> – hochwertige Massivholzdielen und Fliesen im gesamten Wohnbereich <br /> – neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung <br /> – Tageslicht-Bad mit Badewanne / Duschwand u. WC sowie Platz für Waschmaschine <br /> – separates Gäste-WC <br /> – Südwest-Loggia mit praktischem Abstellraum <br /> – zweiter Abstellraum in der großen Diele <br /> – extra großer Kellerraum <br /> – Fahrrad-Abstellraum <br /> – Trockenraum im Keller <br /> – Kabel- / Glasfaser-Anschlüsse vorhanden <br /> – Internet Speed <br /> – ein großer auf der Nordseite und ein kleinerer Garten auf der Südseite zur gemeinschaftlichen Nutzung <br /> – eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten! <br /> – insges.10 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung <br /> – Hausmeister- und Reinigungsdienst</p>