Vermietete 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Albstadt-Ebingen
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 3783 (1/3783) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt auf kompakten 25 m² mit einem durchdachten und funktionalen Raumkonzept. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen wirkt die Wohnung deutlich großzügiger als eine klassische Einzimmerwohnung. Der Wohnbereich auf der unteren Ebene lässt sich dank des Maisonette-Stils ideal vom privaten Schlafbereich im oberen Bereich trennen – ein spürbarer Mehrwert für Komfort und Lebensqualität. </p>
<p> Die Wohnung ist aktuell – exklusive Stellplatz – solide vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage sowie des attraktiven Grundrisses bietet das Objekt eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit. </p>
<p> Die monatliche Kaltmiete beträgt € 400, die Warmmiete € 495. Das Hausgeld beläuft sich auf € 220 pro Monat. Laut aktueller Betriebskostenabrechnung fallen umlagefähige Kosten in Höhe von ca. € 1.780 pro Jahr sowie nicht umlagefähige Kosten von ca. € 860 pro Jahr an. </p>
<p> Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex mit insgesamt 80 Wohneinheiten und ist derzeit zuverlässig vermietet. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Immobilie mit solider Renditeperspektive suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Albstadt-Ebingen ist der größte und bedeutendste Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis. </p>
<p> Als wichtiges Mittelzentrum der Region Neckar-Alb vereint Ebingen urbanes Flair mit einer starken wirtschaftlichen Basis und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. </p>
<p> Ebingen zählt zu den Top-3-Standorten der Region Neckar-Alb und ist Sitz international erfolgreicher Unternehmen wie Groz-Beckert. Zudem studieren über 3.500 Studierende an der renommierten Hochschule Albstadt-Sigmaringen am Campus Ebingen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B463 und B27 sowie ein direkter Bahnanschluss in Richtung Stuttgart und Sigmaringen unterstreichen die Attraktivität des Standorts. </p>
<p> Die Wohnung punktet durch ihre strategisch günstige Lage innerhalb Ebingens: In nur ca. 5-10 Gehminuten erreichen Bewohner diverse Supermärkte, Bäckereien und Cafés. </p>
<p> Die Lage im 3. Obergeschoss bietet eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr sowie einen schönen Blick über Albstadt-Ebingen. </p>
<p> Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Hochschule ist in ca. 10-15 Minuten fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere an Studierende.</p>
Ausstattung
<p>– Maisonette auf zwei Ebenen, gute Raumaufteilung <br /> – Küchenzeile mit Backofen <br /> – Bad mit Dusche und WC <br /> – Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) <br /> – Stellplatz aktuell wegen Pumpendefekt nicht nutzbar</p>