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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 2495 (1/2495) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 790 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses Haus wurde in einer leichten Hanglage in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1981 fertig gestellt . <br /> Es ist sehr gepflegt und hat eine gelungene Raumaufteilung. </p>
<p> In den Wohnräumen ist Holzdielen-Parkett verlegt, der Bereich der Küche sowie die Nassbereiche sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, unter dem Giebel im Obergeschoss sind weitere (Schlaf-) Räume vorhanden. Von dem galerieartigen, offenen Wohn- und Esszimmer aus haben Sie einen Blick in den großen Garten und Richtung Naturschutzgebiet mit Ruschweiler See. </p>
<p> Eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist bereits in Planung, alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, der Ausbau wurde vorbereitet. Außerdem befindet sich hier ein Anbau mit überdachtem Freisitz samt großem Holzlager. Klein- und Schönheitsreparaturen wurden kontinuierlich durchgeführt. Das Objekt wurde vom Eigentümer ausschließlich als Feriendomizil genutzt. </p>
<p> Zum Kaufumfang gehören sowohl eine Einzelgarage für € 25.000,- als auch ein Außenstellplatz für <br /> € 15.000,-, jeweils zusätzlich zum Kaufpreis. </p>
<p> Das Haus befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Anwohner-Straße am Sackgassenende und ist daher für gemütliche Momente und Erholung optimal – in dieser Ruheoase kann die Seele baumeln.</p>
Lagebeschreibung
<p>Illmensee mit dem Ortsteil Ruschweiler liegt optimal im Mittelpunkt von Meßkirch, Bad Saulgau, Ravensburg und Bodensee und daher mit kurzen Wegen zu größeren Versorgungen, allen Schulformen, Arbeit etc.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnhaus mit Garten-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss <br /> – ca. 790 m² grün eingefriedeter Grund <br /> – insgesamt 5,5 Zimmer in der Hauptwohnung <br /> – Einbauküche <br /> – Kamin im Wohnzimmer <br /> – nach Süden gerichteter Balkon mit Blick auf Ruschweiler See <br /> – Tageslichtbad mit Dusche <br /> – Gäste-WC separat <br /> – Abstellkammer <br /> – Massiv-Holzdielen- und Fliesenböden <br /> – Dachgeschoss mit offenem Raum sowie einem abgetrennten Schlaf- /Gästezimmer <br /> – Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche und Bad (in Vorbereitung) <br /> – eingezäunter Bereich mit Freisitz beim Eingang der Einliegerwohnung <br /> – Holzlager im Gartengeschoss <br /> – Geräteschuppen im Gartengeschoss <br /> – Gas-ZH-Gastank im Garten <br /> – große Regenwasserzisterne im Garten <br /> – eine Einzelgarage für zusätzlich 25.000,- € ist fester Bestandteil des Kaufumfangs <br /> – ein Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € gehört ebenfalls zum Gesamterwerb <br /> – extrem ruhige Lage angrenzend an Naturschutzgebiet</p>