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Objektdaten
| Objektart | Loft |
| Referenznummer | 4264 (1/4264) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Beim Betreten dieser exklusiven Endetagenwohnung öffnet sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit unverwechselbarem Flair. Die gelungene Symbiose aus historischem Jugendstilgebäude (ca. 1900) und modernem Loft-Wohnen ohne trennende Zimmerwände schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. </p>
<p> Der großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich im vorderen Teil der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist die offene Design-Küche in zeitlosem Weiß mit integriertem Dunstabzug, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. </p>
<p> Das großzügige Tageslichtbad wurde im Zuge der jüngsten Sanierung modernisiert und mit einer neuen Duschkabine sowie einer extra großen Badewanne ausgestattet. Sichtbares Holzbalkenwerk verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme, Struktur und Gemütlichkeit. </p>
<p> Der ruhig zum Innenhof gelegene Schlafbereich verfügt über direkten Zugang zur kürzlich vollständig sanierten, ca. 9 m² großen West-Loggia. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen einen unverbauten Blick in den gepflegten, grünen Innenhof. Dank moderner Schallschutzfenster ist trotz der zentralen Stadtlage kaum Verkehrslärm wahrnehmbar. </p>
<p> In enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurden das Gebäude und die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert. Das Mansarddach wurde vollständig saniert und gedämmt, neue energieeffiziente Velux-Dachfenster sowie hochwertige Lichtkuppeln eingebaut. Die Fensterfront zur Loggia wurde ebenfalls erneuert und mit schallgedämmten Elementen ausgestattet. Zudem erhielt die rückwärtige Fassade einen neuen Schutzanstrich inklusive fachgerechter Ausbesserung von Rissen und Fehlstellen. </p>
<p> Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Substanz und professionelle Betreuung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit optimierter Warmwasserbereitung. Umfangreiche Investitionen in die energetische Modernisierung sowie die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes unterstreichen den hervorragenden und zukunftssicheren Zustand der Immobilie. </p>
<p> Für eine professionelle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung sorgt eine renommierte und langjährig etablierte Hausverwaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und der hohe Instandhaltungsstandard bieten Eigentümern langfristige Sicherheit und tragen maßgeblich zur Wertstabilität der Immobilie bei.</p>
Lagebeschreibung
<p>Mitten im Leben in Hamburg-Eppendorf </p>
<p> Die Adresse vereint urbane Lebensqualität mit direktem Zugang zu Erholungsflächen. </p>
<p> Eine Bushaltestelle befindet sich für die perfekte Nahverkehrs-Anbindung direkt vor dem Haus. </p>
<p> Vielfältige, typisch Eppendorfer Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig bequem erreichbar. Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. </p>
<p> Der idyllische Hayns Park und der Mühlenteich liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootstouren ein.</p>
Ausstattung
<p>– Exklusive Endetagenwohnung im Dachgeschoss eines Jugendstilgebäudes (ca. 1900) <br /> – Offenes Loft-Wohnkonzept ohne trennende Zimmerwände <br /> – Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich <br /> – Moderne, offene Design-Küche in Weiß <br /> – Integrierter Dunstabzug in der Küche <br /> – Großes Tageslichtbad <br /> – Neue Duschkabine <br /> – Extra große Badewanne <br /> – Sichtbares Holzbalkenwerk <br /> – Ruhig gelegener Schlafbereich zum Innenhof <br /> – Direkter Zugang zur vollsanierten Loggia <br /> – Ca. 9 m² große, westlich ausgerichtete Loggia <br /> – Unverbauter Blick in den begrünten Innenhof <br /> – Bodentiefe Fensterflächen im Schlafbereich <br /> – Moderne Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung <br /> – Neue schallgedämmte Fensterfront zur Loggia <br /> – Leicht getönte Balkontür zur Wärmeregulierung im Sommer <br /> – Umfassend energetisch modernisiert <br /> – Vollständig saniertes und gedämmtes Mansarddach <br /> – Neue verzinkte Dachgauben <br /> – Neue, hocheffiziente Velux-Dachfenster <br /> – Hochwertige Lichtkuppeln, teilweise manuell öffenbar <br /> – Erneuerter Fassadenschutzanstrich <br /> – Bereits größtenteils gedämmte Rückfassade <br /> – Ruhiges Wohnen trotz zentraler Stadtlage <br /> – Zukunftssicherer Gebäudezustand durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen <br /> – Modernisierungen in Zusammenarbeit mit einem Energieberater durchgeführt <br /> – Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit hohem Instandhaltungsstandard</p>