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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3465 (1/3465) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1318 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,97 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese in Hanglage gebaute Immobilie verfügt über eine architektonisch besondere Grundrissgestaltung mit tollem Gartenbereich in ruhiger Wohnlage. </p>
<p> Im Erdgeschoss liegt neben der Einliegerwohnung – ausgestattet mit Wohn – und Schlafbereich, kleiner Küchenzeile und Duschbad mit WC- auch die Haustechnik, Wasch- und Trockenraum, sowie ein Nutzkeller. <br /> Von außen führt eine große Treppe durch den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC direkt in den Eingangsbereich – und damit in die eindrucksvolle Wohnebene. <br /> Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem gemütlichen Schwedenofen öffnet sich dank bodentiefer Fenster zum weitläufigen Naturgarten und zur Terrasse. Dadurch entsteht schon im Inneren das Gefühl, mitten im Freien zu sitzen. </p>
<p> Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die modern gestaltete, dunkel gehaltene Küche mit eigener Speisekammer und zusätzlichem Abstellraum. Direkt daneben liegt der Zugang zur großzügigen Dachterrasse über dem Carport. <br /> Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das ein modernisiertes Wannenbad sowie vier Zimmer beherbergt – nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen kleinen, angrenzenden Balkon. </p>
<p> Eine Wohlfühloase findet sich im Garten wieder, auf verschiedenen Ebenen befinden sich hier ein Nutzgarten mit Gartenhaus, eine Wellnessebene mit Sonnenliegen, eine Sitzecke mit Grill, eine große Teichanlage und natürlich der eingewachsene Terassenbereich mit Urlaubsfeeling. <br /> Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox, Carport und genügend Stellplatz neben dem Haus, sowie einer Photovoltaikanlage und Solarthermie auf dem Dach.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das historische Städtchen am Fuße des Naturparks Frankenhöhe präsentiert sich als attraktiver Wirtschaftsstandort und zugleich als staatlich anerkannter Erholungsort. <br /> Rothenburg ob der Tauber liegt nur ca. 15 km entfernt. <br /> Am besten erreichen Sie das Romantische Franken aus allen Richtungen kommend über die BAB A6 Heilbronn – Nürnberg sowie die BAB A7 Würzburg – Ulm. Das Autobahnkreuz Feuchtwangen-Crailsheim führt direkt in unsere Region, sodass Sie eine gute Anbindung an die Städte Rothenburg ob der Tauber, Ansbach, Dinkelsbühl und Feuchtwangen haben.</p>
Ausstattung
<p>– Gaszentralheizung – 2012 neuer Brennwertkessel <br /> – Schwedenofen im Wohnbereich mit Außenkamin <br /> – Solarthermie für Warmwasser <br /> – Photovoltaik 2024 <br /> – Garage mit Wallbox für E-Auto <br /> – Carport <br /> – Fassadendämmung 2008 <br /> – Badsanierung 2013 <br /> . Einliegerwohnung <br /> – Fenster Isolierverglasung <br /> – Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden</p>