Traumgrundstück in Eitensheim - Seltene Gelegenheit für Bauherren und Investoren
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4353 (1/4353) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 636 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Attraktives Baugrundstück mit Bestandshaus in begehrter Wohnlage von Eitensheim. </p>
<p> Zum Verkauf steht ein wunderschön eingewachsenes Grundstück mit bestehendem Wohnhaus. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihren Wohntraum durch einen Neubau verwirklichen oder das Grundstück als langfristige Investition nutzen möchten. </p>
<p> Das Besondere an diesem Angebot: Selbst unter Berücksichtigung der Abrisskosten liegt der Gesamtkaufpreis rund 70.000 € unter dem aktuellen Grundstückswert. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein hochwertiges Grundstück zu einem attraktiven Preis zu erwerben. </p>
<p> Das Haus kann sofort oder auch übergangsweise bewohnt werden und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1928 erbaut und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2008 vollständig neu errichtete Obergeschoss inklusive Dachstuhl, das mit einer großzügigen Raumwirkung und einer modernen Wohnatmosphäre überzeugt. </p>
<p> Die große Dachterrasse in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Großzügige Gauben auf der Nord- und Südseite sowie große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Eine verglaste Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang zur Dachterrasse und unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort. </p>
<p> Dank der soliden Bausubstanz und der kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sowie die gelungene Kombination aus charmantem Altbaucharakter und modernen Wohnqualitäten machen das Haus besonders attraktiv. Ob für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Wohnideen. </p>
<p> Die Garage kann zum Kaufpreis von 10.000 € erworben werden. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für 1.000 € zur Verfügung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Grundstück befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Eitensheim. Trotz der ruhigen Seitenstraße profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Grund- und Mittelschule sowie der Bahnhof sind in nur etwa 100 Metern Entfernung erreichbar. Auch der Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die gute Anbindung an Ingolstadt machen Eitensheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.</p>
Ausstattung
<p>– Haus kann weiterhin oder übergangsweise bewohnt werden <br /> – Ursprünglich erbaut im Jahr 1928 <br /> – Anbau und umfassende Modernisierung im Jahr 1967 <br /> – Obergeschoss inklusive Dachstuhl im Jahr 2008 vollständig neu errichtet <br /> – Große Dachterrasse in Westausrichtung <br /> – Ideale Ausrichtung für die Abendsonne <br /> – Großzügige Gauben auf der Nord- und Südseite <br /> – Helle und freundliche Wohnräume im Obergeschoss <br /> – Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht <br /> – Verglaste Terrassentür mit direktem Zugang zur Dachterrasse <br /> – Offenes und angenehmes Wohngefühl <br /> – Solide Bausubstanz mit kontinuierlichen Modernisierungen <br /> – Ruhige Lage in einer Seitenstraße <br /> – Vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte <br /> – Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit modernen Wohnqualitäten <br /> – Großzügige Raumwirkung durch die Neugestaltung des Obergeschosses (2008)</p>