Traumdomizil mit atemberaubendem Panoramablick auf Alpen und Bodensee
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3882 (1/3882) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 15 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Treten Sie ein in eine Welt, in der die Zeit stillzustehen scheint und doch jedes Detail liebevoll modernisiert wurde. Dieses Palais hat eine einzigartige Geschichte: Hier residierten einst Bischöfe und Äbte von Salem, die sich abends unter der Kastanie versammelten und den Tag ausklingen ließen. Später diente das Schloss als Sommerresidenz des Großherzogs von Baden. </p>
<p> Das eindrucksvolle historische Schloss Kirchberg thront majestätisch in sonniger Südhanglage mit freiem Blick über den Bodensee bis hin zu den Alpen. Eingebettet in die Weinberge vereint diese außergewöhnliche Liegenschaft architektonischen Perfektionismus, Privatsphäre und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise. </p>
<p> Die erste urkundliche Erwähnung des Schlosses stammt aus dem Jahr 1288. In den Jahren 1998 bis 2000 wurde das Anwesen im Zuge aufwendiger Modernisierungs- und Kernsanierungsarbeiten zu einer exklusiven Luxuswohnanlage mit insgesamt 46 Wohneinheiten umgebaut und damit zu neuem Leben erweckt. Heute gilt das Schloss als geschütztes Kulturdenkmal. </p>
<p> Hier trifft jahrhundertealte Geschichte auf modernes Design und höchsten Wohnkomfort. </p>
<p> Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie – Sie tauchen ein in ein privilegiertes Lebensgefühl voller Historie, Eleganz und Charme. </p>
<p> Diese außergewöhnliche Wohnung umfasst das gesamte 2. Obergeschoss des Südflügels und ist komfortabel über einen privaten Aufzug mit Schlüsselschaltung direkt erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Blick auf das Alpenpanorama und schweben förmlich oberhalb des Bodensees. </p>
<p> Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und luxuriösen Ausstattungsmerkmalen gestaltet. Die architektonisch durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche – teils historische – Besonderheiten machen dieses Anwesen zu einem persönlichen Shangri-La oberhalb der Weinberge und des Sees. </p>
<p> Die maßgefertigte System-Einbauküche in Hochglanz präsentiert sich neuwertig und verfügt über eine extra große Kochinsel mit großzügiger Arbeitsfläche sowie hochwertigste Elektrogeräte. Die Wohn- und Essbereiche sind mit antikem Eichenholzparkett samt Intarsien ausgestattet. Das großzügige Tageslicht-Masterbad, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, bietet eine Whirlwanne, Bidet sowie eine bodentiefe Dusche. Zusätzlich steht Gästen ein separates Duschbad zur Verfügung. </p>
<p> Mit einem Satz: Ein beneidenswertes Luxusappartement, das höchste Ansprüche erfüllt und keine Wünsche offenlässt. </p>
<p> Der Gesamtkaufpreis beträgt € 1.870.000,- inklusive drei Tiefgaragenstellplätzen à € 30.000,-, welche verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Hochwertiges Inventar kann gegebenenfalls teilweise mit übernommen werden. </p>
<p> Wir begleiten Sie professionell und unkompliziert weit über den Notartermin hinaus in allen Belangen dieses besonderen Immobilienerwerbs. Auch bei sämtlichen Fragen rund um die Finanzierung des Objekts stehen wir Ihnen kompetent beratend zur Seite. </p>
<p> Die schönste Beschreibung ersetzt jedoch niemals den persönlichen Eindruck vor Ort – daher freuen wir uns auf Ihren Terminvorschlag.</p>
Lagebeschreibung
<p>Diese Immobilie befindet sich außerhalb des bunten Treibens und heiterer Touristenströme in dem Außenbereich der Kernstadt. Die Wohnung liegt lärmgeschützt auf der Südseite des Komplexes, sodass nichts die Idylle stören kann. </p>
<p> Die zentrale Geografie von Immenstaad zwischen Konstanz und der Zeppelinstadt Friedrichshafen sowie durch die günstige Erreichbarkeit per Schiff, Autofähre, PKW, Flix- und Schnellbus erhöhen die Attraktivität der Lage von dieser Stadt. Sie erreichen die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 mühelos über die B31 und B30, auch die nächsten internationalen Flughäfen sind ca. 15, 60 und 170 km entfernt.</p>
Ausstattung
<p>– diese Wohnung erstreckt sich über die komplette 2. Etage des Südflügels <br /> – 5 optimal geschnittene Zimmer, Küche, 2 Bäder mit insges. ca. 212 m² (Balkone hälftig mit eingerechnet) <br /> – Wohnung barrierefrei mit eigenem Aufzug erreichbar, Schaltung mit Wohnungsschlüssel <br /> – zwei ca. 2,44 m² und ca. 2,20 m² große Südwest-Balkone <br /> – hochwertige offene Küche mit neuwertiger Design-Einbauküche und Kochinsel <br /> – Fußböden durchgehend mit massiven Eichen-Intarsien-Parkett, Bäder mit Fliesen verlegt <br /> – durchgängig gestrichene Wandputze, aufwendige Stuckornamente an Wänden und Decken <br /> – Historische Türzargen und Türe aus Massivholz <br /> – historische Holzbalkendecken – verstärkt, teilw. erneuert <br /> – Hauseingangstür aus Vollholz <br /> – historische Hartholztreppen im Treppenhaus <br /> – weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, teilw. historische Doppelverglasung <br /> – Holz-Fensterläden <br /> – Gas-Zentralheizung <br /> – neue Sicherheits-Gegensprechanlage mit Kamera / Innenhof-Toröffnung <br /> – nach Süden gerichtetes großes sowie kleines Schlafzimmer <br /> – Tageslicht-Masterbad mit Whirl-Badewanne, WC, Bidet, Dusche <br /> – separates Duschbad mit Waschmaschinen-Anschlüssen <br /> – zur Wohnung gehört ein Kellerraum <br /> – drei Tiefgaragen-Stellplätze (zwei offene, ein geschlossener) sind vorhanden – Zufahrt asphaltiert, Tor <br /> elektrisch <br /> – der Kaufpreis je TG-Stellplatz beträgt € 30.000,- , in Summe € 90.000,- , diese sollten “en bloc” mit der <br /> Wohnung mit erworben werden – daher im Kaufpreis mit eingeschlossen <br /> – zusätzlich sind ausreichend Besucher-Parkmöglichkeiten vorhanden – mit einer Schranke versehen <br /> – im Nebengebäude Schwimmbad mit Wellnessbereich vorbereitet u. im Rohbau fertiggestellt <br /> – Eigentümer-Mitbenutzungsrecht des privaten Badestrandes mit Liegewiese am Seegrundstück <br /> – in unmittelbarer Nähe am Strand ein Yachthafen und Restaurant <br /> – sehr weiches Bodensee-Wasser <br /> – solide Rücklagen der WEG <br /> – keine größeren Investitionen in Planung <br /> – sehr gute Hausverwaltung <br /> – Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gärtnerdienst <br /> – ehemaliges Schloss mit mehreren Gebäuden und Gebäudeteilen, Aufteilung und Umwidmung zu <br /> Wohnungen und Neubau einer Tiefgarage in den Jahren 1998 bis 2000 <br /> – keine nachbarliche Bebauung in unmittelbarer Nähe <br /> …und noch so vieles mehr…</p>