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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4516 (1/4516) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1387 m² |
| Anzahl Stellplätze | 9 |
| Käuferprovision | 7,14 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Traum-Investment mit Doppel-Potenzial: Vollvermietbares Mehrfamilienhaus inkl. eigenem Bauplatz! </p>
<p> Diese vielseitige Immobilie bietet viel Potenzial für Investoren, Handwerker oder für das Mehrgenerationen-Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch sein umfangreiches Platzangebot und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. </p>
<p> Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m². Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere, ebenfalls ca. 80 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 60 m² große Wohnung im Obergeschoss des Nebenhauses mit drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. </p>
<p> Das Grundstück umfasst ca. 1.387 m² und bietet neben der Wohnfläche eine beheizbare Fläche von ca. 220 m², eine ca. 62 m² große Kellerfläche sowie einen ca. 70 m² großen Dachboden. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Bauplatz auf dem Grundstück, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. <br /> Hinweis zur potenziellen Entwicklung: Ein eventueller Bauplatz bzw. eine zusätzliche Ausnutzungs- oder Potenzialfläche wird hierbei ausdrücklich nur als rein unverbindliche Option und theoretische Überlegung verstanden; hierzu liegen bislang weder konkrete Planungen, Architektenentwürfe noch offizielle behördliche Anträge oder Genehmigungen vor. </p>
<p> Zum Außenbereich gehören ein Balkon sowie eine Gartenterrasse mit Südwest-/West-Ausrichtung und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie sechs weitere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. </p>
<p> Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt über zwei Etagen sowie drei Badezimmer, die jeweils mit Badewanne, Dusche, Fenster und separatem WC ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören Kunststoffböden, Holz- und Kunststofffenster sowie eine Teilunterkellerung. Die Immobilie wird frei und unmöbliert übergeben und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Vollvermietung oder zur Vermietung an mehrere WGs. </p>
<p> Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Netz. Der Bedarfsausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Westerstetten (89198, Alb-Donau-Kreis). Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen im idyllischen Lonetal mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Ulm. </p>
<p> Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den Nachbargemeinden sowie in Ulm zur Verfügung und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. </p>
<p> Für den täglichen Bedarf finden sich eine Bäckerei, Gastronomie und weitere Dienstleister im Ort. Supermärkte, Discounter, Drogerien, Apotheken und Ärzte sind in den benachbarten Gemeinden Dornstadt, Beimerstetten und Lonsee in wenigen Fahrminuten erreichbar. </p>
<p> Besonders attraktiv ist der eigene Bahnhof im Ort. Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalzug in nur ca. 13 Minuten direkt zum Ulmer Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind zudem Ulm und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. </p>
<p> Das malerische Lonetal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote runden die hohe Lebensqualität in Westerstetten ab.</p>
Ausstattung
<p>Gebäude & Basisdaten <br /> – Objektart: Mehrfamilienhaus / 3-Familien-Haus (3 Wohneinheiten) <br /> – Baujahr: 1960 <br /> – Bauweise: Massive Bauweise <br /> – Dachform: Satteldach <br /> – Zustand: Renovierungsbedürftig <br /> – Ausstattungsqualität: Standard <br /> – Zimmeranzahl: 11 Zimmer <br /> – Mobiliar: Unmöbliert </p>
<p> Flächenübersicht <br /> – Grundstücksfläche: ca. 1.387,00 m² (inklusive eigenem Bauplatz) <br /> – Wohnfläche / beheizbare Fläche: ca. 220,00 m² <br /> – Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,00 m² <br /> – Kellerfläche: ca. 62,00 m² <br /> – Dachbodenfläche: ca. 70,00 m² </p>
<p> Außenbereich, Balkon & Stellplätze <br /> – Balkon & Terrasse: 1 Balkon sowie eine Gartenterrasse <br /> – Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest / West <br /> – Garten: Gartennutzung vorhanden <br /> – Garagen: 3 Einzelgaragen <br /> – Außenstellplätze: 6 Pkw-Stellplätze </p>
<p> Innenausstattung & Sanitär <br /> – Badezimmer: 3 Badezimmer <br /> – Sanitäre Ausstattung: Bäder mit Fenster, mit Badewanne oder Dusche, sowie getrenntes Bad/WC <br /> – Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster <br /> – Bodenbeläge: Kunststoffbeläge <br /> – Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-/Trockenraum <br /> – Unterkellerung: Teilunterkellert </p>
<p> Energie & Versorgung <br /> – Heizungsart: Zentralheizung <br /> – Wesentlicher Energieträger: Gas <br /> – Wasserversorgung: Städtische Wasserversorgung <br /> – Energieausweis: Bedarfsausweis (beantragt, wird nachgereicht) </p>
<p> Nutzung & Potenzial <br /> – Nutzungsmöglichkeiten: Frei; hervorragend geeignet als Kapitalanlage oder für WGs <br /> – Entwicklungspotenzial: Eigenes Bauplatzpotenzial auf dem Grundstück <br /> – Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab sofort</p>