Top-Kapitalanlage: 3 Wohnungen + Gewerbeeinheit in ruhiger Bestlage von Horrheim
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4308 (1/4308) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3, 57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Horrheim </p>
<p> Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. </p>
<p> Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Nutzfläche. Die Einheit verfügt über ein Büro, eine Lagerfläche sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern. Zusätzliche Kellerräume bieten weitere praktische Abstell- und Lagerflächen. </p>
<p> Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten. Die größte Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche besticht durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume sowie eine wunderschöne Terrasse und einen zusätzlichen Balkon im Obergeschoss. Zwei weitere, nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche ergänzen das attraktive Wohnangebot. </p>
<p> Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, wurden größtenteils renoviert und sind teilweise möbliert. Die hochwertigen Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Die hellen Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein separates Gäste-WC. </p>
<p> Ein weiteres Highlight sind die zu jeder Wohnung gehörenden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die große Wohnung bietet darüber hinaus eine besonders attraktive Terrasse mit schönem Ausblick. </p>
<p> Abgerundet wird dieses interessante Anlageobjekt durch eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. </p>
<p> Die Kombination aus Gewerbeeinheit, drei gepflegten Wohnungen, attraktiven Außenbereichen und der ruhigen Lage inmitten der Natur macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.</p>
Lagebeschreibung
<p>Horrheim – naturnah wohnen und nachhaltig investieren </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in Horrheim im idyllischen Ortsteil Horrheim, einem der beliebtesten Stadtteile von Vaihingen an der Enz. Der traditionsreiche Weinort liegt eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und Feldern am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. </p>
<p> Horrheim ist weit über die Region hinaus für seinen Weinbau bekannt. Die malerische Umgebung mit ihren Weinbergen, Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der bekannte Wein- und Rebsortenlehrpfad sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. </p>
<p> Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort oder im nahegelegenen Vaihingen an der Enz vorhanden. Die historische Altstadt von Vaihingen mit ihrem vielfältigen Angebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. </p>
<p> Durch die gute Anbindung an die B10, B35 und die Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Heilbronn bequem erreichbar. Der ICE-Bahnhof Vaihingen (Enz) ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Stuttgart und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. </p>
<p> Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Horrheim zu einem gefragten Wohnstandort und verleiht dieser Immobilie eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ausgezeichnete Zukunftsperspektiven für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>MFH-Haus Baujahr 1977 <br /> – 1 Gewerbeeinheit <br /> – 3 Wohnungen <br /> – 4 Einbauküchen <br /> – 4 Tageslichtbäder <br /> – 2 Gäste-WC <br /> – 3 Keller <br /> – 4 Balkone <br /> – 1 Terrasse <br /> – 1 Doppelgarage <br /> – 5 Stellplätze</p>