"Top-Investment in Aichtal" Zentrales Mehrfamilienhaus mit exklusiver Maisonette-Wohnung
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3592 (1/3592) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 bietet eine seltene Investitionschance in zentraler Lage von Aichtal. Die Immobilie wurde 2005 vollständig kernsaniert und 2020 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Dank der flexiblen Grundrissstruktur, vorbereiteter Aufteilungsmöglichkeiten und der gefragten Lage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertsteigerung. </p>
<p> Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietbare Wohneinheiten mit ca. 93 m² und ca. 61,35 m² Wohnfläche, die eine breite Zielgruppe wie Paare, kleine Familien und Berufspendler ansprechen. Beide Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet und generieren sofortige, stabile Mieteinnahmen. Dadurch besteht kein Leerstandsrisiko im Einstiegsinvestment und ein direkter Cashflow ist ab dem ersten Tag gegeben. </p>
<p> Das 1. Obergeschoss bietet erhebliches Wert- und Renditepotenzial. Aktuell ist hier eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 166 m² vorhanden, die bereits grundbuchlich in zwei eigenständige Wohneinheiten geteilt ist. Küchenanschlüsse, zwei moderne Bäder sowie vorbereitete Leitungen und Zähler sind vorhanden. Eine Genehmigung zur Aufteilung liegt vor, ebenso zwei Grundbuchauszüge, wodurch sich eine deutlich höhere Gesamtrendite realisieren lässt. </p>
<p> Im 2. Obergeschoss befindet sich eine hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, Kamin und einer Dachterrasse mit hoher Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich sowohl für eine hochwertige Vermietung als auch für Eigennutzung zur zusätzlichen Aufwertung des Gesamtinvestments. </p>
<p> Alle Wohnungen befinden sich auf einem modernen, zeitgemäßen Stand. Im Zuge der Kernsanierung und der anschließenden Modernisierung wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert, darunter alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, Fenster, Bodenbeläge, Bäder und Sanitärbereiche sowie die Küchenanschlüsse. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2023 erneuert. Ein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht daher nicht. </p>
<p> Das Objekt überzeugt durch geringen Instandhaltungsbedarf, mehrere Wohneinheiten zur Risikostreuung, das Aufteilungspotenzial im 1. Obergeschoss sowie die zentrale Lage in Aichtal mit nachhaltig hoher Nachfrage. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um ein sofort nutzbares Bestandsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum und einer idealen Kombination aus sofortigem Mietertrag, struktureller Flexibilität und weiterem Wertsteigerungspotenzial.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Aichtal-Aich, einem attraktiven Ortsteil von Aichtal im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden städtischen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind im Ort selbst oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden vorhanden. Gastronomische und kulturelle Angebote in Aichtal und der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an die S-Bahn Stuttgart über Leinfelden-Echterdingen und Waldenbuch. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler in Richtung Stuttgart, Esslingen oder Böblingen. Zudem verfügt Aichtal-Aich über zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege, die zu Freizeitaktivitäten und Naherholung einladen. </p>
<p> Aichtal-Aich liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und wird gleichermaßen von Familien, Berufspendlern und Investoren geschätzt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, zentraler Lage und stabilen Immobilienwerten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 1905, vollständig kernsaniert 2005 <br /> – Umfassende Modernisierung 2020 <br /> – Heizungsanlage erneuert 2023 <br /> – Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen <br /> – Modernisierte / erneuerte Fenster <br /> – Neue Bodenbeläge in allen Wohneinheiten <br /> – Zeitgemäß ausgestattete Bäder und Sanitärbereiche <br /> – Vorbereitete, moderne Küchenanschlüsse <br /> – Kamin in der Maisonette-Wohnung <br /> – Dachterrasse mit hoher Privatsphäre <br /> – Flexible Grundrissstruktur mit Aufteilungspotenzial <br /> – Vorbereitete Leitungen und Zähler für zusätzliche Wohneinheiten</p>