Top-Investment im Zentrum Baden-Badens: Denkmalgeschützter Wohn- & Gewerbekomplex
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Objektdaten
| Objektart | Stadthaus |
| Referenznummer | 3150 (1/3150) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Im Zentrum von Baden-Baden wird ein exklusives Anlageobjekt mit seltener Substanz und markanter Fassadengestaltung angeboten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Altbauten aus der Gründerzeit und umfasst ca. 1.490?m² vermietbare Fläche auf einem ca. 700?m² großen Grundstück. </p>
<p> Die Immobilie ist teil vermietet (Gastronomie, Dienstleistung, Büro) mit soliden Mieterträgen – gleichzeitig stehen ca. 500?m² leer, wodurch sich erheblicher Spielraum für weitere Erträge oder Umnutzung ergibt. Ein ausgearbeiteter Sanierungs- und Umbauentwurf zur Schaffung von 10 möblierten Mikro-Apartments liegt vor und ist genehmigungsfähig vorbereitet. </p>
<p> Mit dem Mix aus historischer Architektur, modernem Erschließungskonzept (Aufzug vorhanden), bereits realisierten Instandhaltungen (u.?a. Dacheindeckung), hoher Passantenfrequenz und exzellenter Mikrolage eignet sich das Objekt ideal für Projektentwickler, Betreiberkonzepte oder langfristige Bestandshalter.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen von Baden-Baden – in fußläufiger Nachbarschaft zu Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzone, Kurhaus und Spitzenhotellerie. Die Lage profitiert von hohem Besucheraufkommen, touristischer Bedeutung sowie exzellenter infrastruktureller Einbindung. </p>
<p> Der Standort eignet sich hervorragend für Gewerbe, Wohnnutzung, Service Apartments oder gemischte Konzepte – sowohl in der Bestandshaltung als auch zur Entwicklung.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 1.490?m² Nutzfläche, 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Kellerräume <br /> – Genehmigungsreife Planungen für ca. 10 Wohneinheiten <br /> – Vermietete Flächen: Einzelhandel, Büro, Gastronomie <br /> – Gaszentralheizung, Aufzug, Balkone, dekorative Altbauelemente <br /> – Denkmalgeschützt – keine Pflicht zur energetischen Sanierung <br /> – Grundstück: ca. 700?m², Innenhof mit Anlieferzone</p>