Top gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Remagen mit Einliegerwohnung
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 4185 (1/4185) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 522 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Remagen erwartet Sie diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang, Wohn- und Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. </p>
<p> Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein moderner Pelletofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche und ein Gäste-WC. </p>
<p> Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Eine geschützte Loggia bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. </p>
<p> Besonders reizvoll präsentiert sich der Außenbereich mit einem liebevoll angelegten Terrassengarten. Direkt am Haus befindet sich eine hochwertige, überdachte Terrasse mit integrierter Markise. Ein außergewöhnliches Highlight ist die private Waldpforte mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald – ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie praktische Keller- und Abstellflächen.</p>
Lagebeschreibung
<p>?Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und geschichtsträchtigen Lage von Remagen, eingebettet in das malerische Mittelrheintal. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld aus, das eine hohe Lebensqualität mit einer spürbaren Nähe zur Natur verbindet. <br /> Ein besonderes Highlight des Standorts ist die fußläufige Nähe zum Rhein: <br /> Die wunderschöne Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig garantiert die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Das charmante Stadtzentrum von Remagen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten ist schnell und bequem erreichbar. Auch der bekannte Campus der Hochschule Koblenz verleiht der Stadt eine lebendige, zukunftsorientierte Atmosphäre. </p>
<p> ?Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B9 und den gut frequentierten Bahnhof Remagen sind die nahegelegenen Wirtschaftszentren Bonn und Koblenz sowie die gesamte Köln-Bonner Bucht sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend und zügig erreichbar. </p>
<p> Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die im dynamischen Rheinschiene-Raum arbeiten, aber ein ruhigeres, naturnahes Wohnen bevorzugen. Aus Sicht einer nachhaltigen Kapitalanlage profitiert die Region von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, getragen von der Kombination aus landschaftlicher Idylle, akademischem Einfluss und der strategischen Nähe zur Bundesstadt Bonn. Diese Mikrolage vereint somit urbanen Komfort, hohe Freizeitqualität und langfristige Wertstabilität auf ideale Weise.</p>
Ausstattung
<p>– Badmodernisierung und Dachbodendämmung im Jahr 2015 <br /> – Fassadenanstrich und Balkondeckendämmung im Jahr 2017 <br /> – Erneuerung Heizungsanlage im Jahr 2018 <br /> – Einbau von hochwertigem und leistungsstarkem Palletofen im Jahr 2021 <br /> – Einbau neue Haustür im Jahr 2022 <br /> – Modernisierung der Elektroanlage im Jahr 2023 <br /> – Dämmung Kellerdecke im Jahr 2023 <br /> – Einbau neuer Eingangstür für die Einliegerwohnung im Jahr 2024 <br /> – Installation Glasfaseranschluss im Jahr 2024</p>