Stilvolles Wohnen nahe Ditzum - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Traumgarten
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4550 (1/4550) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 860 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Inmitten der idyllischen Landschaft Ostfrieslands erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus im traditionellen Fehnhaus-Stil. Die im Jahr 2001 errichtete Immobilie wurde zwischen 2010 und 2022 kontinuierlich modernisiert und verbindet zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 860 m² stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das offene und durchdachte Raumkonzept eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einer separaten Wohneinheit. </p>
<p> Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die offene Küche über und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgeführte Wintergarten mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und großzügigen Schiebetüren. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten “Cottage Garden”, der mit einer Pergola und einer kleinen Terrasse einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick, ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein heller Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zur massiv errichteten Garage und zum angrenzenden Lagerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. </p>
<p> Das Obergeschoss ist als nahezu eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet auf ca. 75 m² zusätzliche Flexibilität. Ob als Ferienwohnung, separater Bereich für Familienmitglieder oder als großzügiger Homeoffice- und Arbeitsbereich – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Balkon mit moderner Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und unterstreicht die Eigenständigkeit dieses Wohnbereichs. </p>
<p> Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die massiv errichtete Garage mit zusätzlichem Lagerraum sowie zwei weitere Stellplätze. Eine im Jahr 2022 erneuerte Brennwerttherme und ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, liebevoll gestaltetem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in der reizvollen Landschaft Ostfrieslands nahe Ditzum.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Ditzumerverlaat, einem ruhigen Wohngebiet in der Samtgemeinde Bunde. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches und gepflegtes Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken und viel Privatsphäre aus. </p>
<p> Kindergarten, Grundschule, Sport- und Spielplätze sowie ein 24/7-Lebensmittelgeschäft sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur etwa zehn Fahrminuten entfernt in Bunde, Weener oder im nahegelegenen Bad Nieuweschans (Niederlande). </p>
<p> Die Hafenstadt Leer erreichen Sie in rund 20 Minuten. Das malerische Fischerdorf Ditzum, der Nationalpark niedersächsisches Wattenmeer sowie die niederländische Grenze liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.</p>
Ausstattung
<p>– 3 Schlafzimmer <br /> – 2 Badezimmer <br /> – freistehende Badewanne <br /> – bodengleiche Dusche <br /> – Bidet <br /> – separates WC <br /> – teilweise Fußbodenheizung <br /> – großzügiger Wohn- und Küchenbereich <br /> – 2 Einbauküchen <br /> – heller Eingangsbereich <br /> – Wintergarten <br /> – Balkon <br /> – direkter Gartenzugang über Außentreppe <br /> – Gartenblick <br /> – Hauswirtschaftsraum <br /> – Lagerraum <br /> – Garage und Außenstellplätze <br /> – Anschlussmöglichkeit für Kaminofen</p>