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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4520 (1/4520) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. </p>
<p> Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen Schallschutzfenster für ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld. Die klare und funktionale Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. </p>
<p> Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze, diese sind fester Bestandteil des Kaufumfangs und müssen für je € 15.000 dazu erworben werden. Eine solche Kombination wird nur selten angeboten und unterstreicht den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich. </p>
<p> Die Wohnung ist derzeit an sehr zuverlässige und äußerst gepflegte Mieter vermietet, die das Objekt bereits seit Jahren sorgfältig behandeln. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die attraktive Möglichkeit, unmittelbar von gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren, ohne zunächst einen zusätzlichen Vermietungsaufwand einplanen zu müssen. </p>
<p> Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus gepflegtem und modernisiertem Zustand, effizientem Grundriss und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Damit schafft sie sowohl im täglichen Wohnen als auch aus Investitionssicht einen nachhaltigen Mehrwert.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in München-Obersendling, einem etablierten und zugleich dynamisch entwickelnden Stadtteil im Münchner Süden. Die Lage an der Aidenbachstraße verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt mit einer umfassenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. </p>
<p> Die nahegelegene U-Bahn-Station Aidenbachstraße bietet mit der Linie U3 eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt. Dadurch sind zentrale Ziele wie der Marienplatz in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Über den Mittleren Ring sowie die Autobahn A95 bestehen gute Verbindungen in weitere Münchner Stadtteile und in das südliche Umland. </p>
<p> Obersendling zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. </p>
<p> Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Die Grün- und Erholungsbereiche entlang der Isar sowie weitere Freizeitmöglichkeiten im Münchner Süden bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. </p>
<p> Damit vereint die Lage eine gute Verkehrsanbindung, eine vielseitige Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Vorzüge einer etablierten Münchner Wohnlage mit langfristiger Attraktivität zu schätzen wissen.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 61 m² Wohnfläche <br /> – 3 gut geschnittene Zimmer <br /> – Lage im 1. Obergeschoss <br /> – Durchdachter und effizienter Grundriss <br /> – Sehr guter, modernisierter Zustand <br /> – Großzügige Fensterflächen für helle Räume <br /> – Schallschutzfenster <br /> – Eigenes Kellerabteil <br /> – Gemeinschaftlich nutzbarer Garten <br /> – Drei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 15.000 <br /> – Gepflegtes, laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus <br /> – Baujahr 1966 <br /> – Langjährig und zuverlässig vermietet <br /> – Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet</p>