Stilvolles Rheininselhaus mit Garten, Garage & Rheinblick - kernsaniertes Zuhause auf Niederwerth
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4155 (1/4155) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 290 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen auf Niederwerth – einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen der Region. <br /> Dieses charmante Reihenendhaus verbindet ruhiges Inselleben, hochwertigen Wohnkomfort und die direkte Nähe zum Rhein auf besondere Weise. </p>
<p> In zweiter Reihe zum Wasser gelegen, erwartet Sie hier ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit ca. 114 m² Wohnfläche, Garten, großer Garage, zwei zusätzlichen Stellplätzen sowie seitlichem Rheinblick vom Balkon. </p>
<p> Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert wurde. Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und im Jahr 2017 nochmals hochwertig modernisiert und für die Eigennutzung aufgewertet. </p>
<p> Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit restauriertem Schiffsdielenboden und Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung vermittelt Großzügigkeit und Wohnqualität – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Bereich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume zu unterteilen. </p>
<p> Die moderne Einbauküche aus 2017 mit Fußbodenheizung integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, ruhig und angenehm privat – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten. </p>
<p> Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad sowie der Balkon mit seitlichem Blick auf den Rhein runden die Etage ab. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: <br /> Niederwerth ist die einzige dauerhaft bewohnte Rheininsel Deutschlands und verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Vallendar, Koblenz und den überregionalen Verkehrsachsen. </p>
<p> Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre erhöhte Bauweise zusätzliche Sicherheit: <br /> Selbst beim Jahrhunderthochwasser 1993 blieb das Haus in den Wohnbereichen trocken. </p>
<p> Ein Haus für Menschen, die Besonderheit, Ruhe, Qualität und Lebensgefühl suchen. <br /> Die Immobilie wird voraussichtlich ab April 2027 bezugsfrei, gegebenenfalls auch früher.</p>
Lagebeschreibung
<p>Niederwerth gehört zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. <br /> Die charmante Rheininsel liegt unmittelbar bei Vallendar und nur wenige Minuten von Koblenz entfernt. </p>
<p> Die Umgebung vereint Natur, Wasser, Ruhe und hohe Lebensqualität mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich direkt auf der Insel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und ein Bahnhof sind in Vallendar schnell erreichbar. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: <br /> Die B42 verläuft unmittelbar gegenüber in Vallendar und verbindet die Region schnell mit Koblenz, Neuwied und Bonn. Zudem sind die A48, A3 und A61 innerhalb kurzer Zeit erreichbar. </p>
<p> Das Koblenzer Stadtzentrum liegt nur rund 8 km entfernt. </p>
<p> Die neue hochwasserfreie Zufahrt zur Insel wird zusätzlich die zukünftige Erreichbarkeit und Attraktivität des Standorts weiter stärken. </p>
<p> Niederwerth bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und besonderem Charakter.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 114 m² Wohnfläche <br /> – Ca. 290 m² Grundstück <br /> – Kernsanierung 2005 <br /> – Umfangreiche Modernisierung 2017 <br /> – Offener Wohn- & Essbereich mit Kamin <br /> – Restaurierter Schiffsdielenboden <br /> – Moderne Einbauküche aus 2017 <br /> – Fußbodenheizung in der Küche <br /> – 3 Schlafzimmer / Büroflächen <br /> – Balkon mit seitlichem Rheinblick <br /> – Zwei moderne Badezimmer <br /> – Vinylboden in Holzoptik im Obergeschoss <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – 3-fach verglaste Fenster <br /> – Schieferdach <br /> – Gasheizung <br /> – Voll unterkellert <br /> – Keller zusätzlich von außen begehbar <br /> – Zusätzliche Dusche im Keller <br /> – Große Garage mit elektrischem Tor <br /> – Zwei zusätzliche Stellplätze <br /> – Speicher mit viel Stauraum <br /> – Heizungsanlage hochwassersicher im Speicher installiert <br /> – Gepflegter Gartenbereich <br /> – Verkehrsruhige Lage in zweiter Rheinreihe</p>