Stilvolle Wohnresidenz mit Pool, Privatsphäre und großzügigem Raumkonzept
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3797 (1/3797) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 698.74 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit ca. 161,58 m² Wohnfläche entstand ursprünglich als Teil eines hochwertig geplanten Einfamilienhauses (Baujahr 1999) und überzeugt heute als eigenständige, abgeschlossene Einheit mit viel Raum, Komfort und Privatsphäre. </p>
<p> Die Immobilie verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und luxuriöse Außenbereiche zu einem seltenen Wohnangebot. </p>
<p> Herzstück der Einheit ist der beeindruckend große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. </p>
<p> Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase: <br /> Eine großzügige Terrasse, ein beheizbarer Pool mit hochwertiger Keramikwanne und 3D-Oberfläche sowie ein gepflegter Garten schaffen ein exklusives Ambiente mit hohem Freizeitwert. </p>
<p> Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet Komfort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Fitnessraum eignet. </p>
<p> Die luxuriöse Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche; zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küche zur Verfügung – ideal für Gäste, Catering oder größere Anlässe. </p>
<p> Ein Teil der Einheit wurde 2014 neu errichtet und technisch aufgewertet. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gas-Zentralheizung (2017), während der Anbau sowie der Pool über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2014) versorgt werden. Eine Teilklimatisierung sorgt in ausgewählten Räumen für angenehmes Raumklima. </p>
<p> Das eingefriedete Grundstück, eine Alarmanlage sowie eine per Smartphone steuerbare Videoüberwachung bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohneinheit, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus mit praktischer Staufläche. </p>
<p> Die Einheit wird überwiegend hochwertig möbliert angeboten und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. </p>
<p> Das aktuelle Hausgeld basiert auf einer Erstkalkulation und wird nach Bildung der Eigentümergemeinschaft im Rahmen der Beschlussfassung überprüft.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Steinmauern, einer charmanten Gemeinde bei Rastatt. Hier genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens in direkter Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Feldern, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Städten Rastatt und Karlsruhe, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für kurze Wege im Alltag. </p>
<p> Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare: zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine aktive Vereinslandschaft sowie Rad- und Spazierwege am Rhein prägen die Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B36, die A5 und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Karlsruhe, Baden-Baden oder in die gesamte Technologieregion.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche, offene Küche <br /> – Große Terrasse <br /> – Garten <br /> – Beheizbarer Swimmingpool mit Keramikwanne <br /> – Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne <br /> – Teilweise klimatisiert <br /> – Gäste-WC <br /> – Kunststofffenster <br /> – Fliesen <br /> – Laminat <br /> – Hobbyraum <br /> – Abstellraum <br /> – Möblierung verhandelbar – flexible Lösung möglich <br /> – Massivbauweise <br /> – Alarmanlage <br /> – Barrierearm <br /> – Kein Keller <br /> – 2 Garagen und 2 PKW Freiplätze</p>