Stilvolle, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Spandau - bezugsbereit ab sofort
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3584 (1/3584) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine sehr gepflegte Wohnatmosphäre. Auf rund 67 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. </p>
<p> Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur zu einem hellen, freundlich gestalteten Badezimmer mit Fenster und moderner Badewanne. Direkt daneben befindet sich die Küche, die dank ihrer praktischen Lage kurze Wege im Alltag ermöglicht. Am Ende des Flurs liegt eines der beiden Schlafzimmer – ruhig, gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das zweite Schlafzimmer befindet sich links vom Eingangsbereich; daneben sorgt eine geschickt integrierte Abstellkammer für wertvollen Stauraum. </p>
<p> Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der Ihnen viele Sonnenstunden und einen entspannten Blick in den gepflegten grünen Innenhof schenkt – der perfekte Platz für erholsame Momente nach einem langen Tag. <br /> Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird aktuell umfassend renoviert: glatte Wände, neuer Laminatboden und ein modernisierter Elektroschrank verleihen ihr ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die hochwertig dreifach verglasten PVC-Fenster (2015; Ug 0,5 W/m²K) sorgen für effizienten Wärmeschutz, während das Badezimmer bereits 2021 vollständig modernisiert wurde. </p>
<p> Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung. Der CO?-Ausstoß des Gebäudes liegt bei ca. 18,8 kg/m² pro Jahr und fällt in die vorteilhafte Kategorie des aktuellen CO?-Stufenmodells.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich im beliebten Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld – einer grünen, ruhigen Wohnlage, die den Charme einer gewachsenen Berliner Vorstadt mit hervorragender Nahversorgung verbindet. Zwischen dem Spandauer Forst und dem idyllischen Spektesee gelegen, bietet das Umfeld ein angenehmes Wohngefühl, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhausstrukturen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. </p>
<p> In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung: kleinere Einkaufsgelegenheiten, Bäckerei, Café, Blumenladen, Kosmetik- und Friseursalon sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kitas sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil. </p>
<p> Für Natur- und Erholungsfreunde bietet das Umfeld eine Vielzahl an Möglichkeiten: Spazierwege, Radstrecken, ein Sportplatz sowie der nahe gelegene Spektesee mit Badestelle laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diese Wohnlage besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien – unter anderem an der Haltestelle Wolburgsweg – direkt vor dem Haus – verbinden Sie schnell mit der Spandauer Altstadt, den Spandau Arcaden und darüber hinaus mit der Berliner Innenstadt. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Stadt damit jederzeit bequem erreichbar – auch ohne Auto.</p>
Ausstattung
<p>– Frisch renovierter Zustand <br /> – glatt verputzte Wände <br /> – neuer Laminatboden in allen Wohnräumen <br /> – modernisierte Elektrik (neuer Verteilerkasten) <br /> – Dreifach verglaste PVC-Wärmeschutzfenster (Bj. 2015) <br /> – Tageslichtbad (2021) mit Badewanne und modernen Sanitärobjekten <br /> – großzügiger Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof <br /> – praktische Raumaufteilung (2 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer, separate Küche) <br /> – Abstellkammer im Flur <br /> – gepflegtes Wohnhaus (Bj. 1964) <br /> – Ruhige Wohnlage, ordentliche Hausgemeinschaft <br /> – Gaszentralheizung <br /> – Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad <br /> – ca. 4,5 m² großer, trockener Kellerraum</p>