Stilvolle Erdgeschosswohnung mit zwei überdachten Terrassen und mediterranem Wohnflair
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4122 (1/4122) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf rund 88 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie hell, durchdacht und mit einem Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. </p>
<p> Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck aus Offenheit, Helligkeit und gepflegter Wohnqualität. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Großzügige Fensterflächen sowie die beiden überdachten Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. </p>
<p> Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Esszimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse auf der Nordwestseite. Dadurch steht nahezu ganztägig ein sonniger Außenbereich zur Verfügung – von den Morgenstunden bis in den Abend hinein. </p>
<p> Das barrierefreie Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Eine Fußbodenheizung sowie eine große Handtuchhalterheizung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über maßangefertigte Fliegengitter an relevanten Fenstern und Terrassentüren. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Kunststofffenster in der gesamten Wohnung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. </p>
<p> Ein weiteres Highlight sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Neben einer praktischen Vorratskammer steht ein beheizter Kellerraum mit Wasseranschluss zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit eigenem Grundbuch und bietet dadurch die Vorteile eigenständigen Wohnungseigentums innerhalb eines kleinen und privaten Wohnensembles. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Einfahrt, eine Garage mit elektrischem Hörmann-Garagentor, zusätzliche Stellplätze sowie die geschmackvoll angelegte Außenanlage mit mediterranem Flair. Das eingewachsene Grundstück mit hoher Thujahecke, Natursteinen und stilvollen Gestaltungselementen schafft ein geschütztes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jagstzell in einer gepflegten 30er-Zone abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, angenehmer Nachbarschaft und einem ruhigen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. </p>
<p> Das rund 766 m² große Grundstück vermittelt durch seine eingewachsene Gestaltung ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl. Hohe Thujahecken, Natursteinelemente und die stilvoll angelegte Außenanlage verleihen dem Anwesen ein mediterranes Flair und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. </p>
<p> Die Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich mit Wolf-Steuerung wird regelmäßig gewartet und befindet sich laut Eigentümer in einem technisch sehr guten Zustand. Der separate Tankraum erfüllt sämtliche baurechtlichen Anforderungen. </p>
<p> Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch die naturnahe Lage und die gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. </p>
<p> Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegtem Grundstück und hochwertigem Gesamtbild macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. </p>
<p> Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung mit langfristiger Vermietung und attraktivem Wohnumfeld legen. Die Kombination aus ruhiger Lage, geschütztem Grundstückscharakter und modernisiertem Zustand schafft eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit.</p>
Ausstattung
<p>Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung mit vielen durchdachten Details: </p>
<p> – ca. 88 m² Wohnfläche <br /> – 3 Zimmer <br /> – zwei überdachte Terrassen <br /> – Terrasse in Südausrichtung mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer <br /> – zweite Terrasse auf der Nordwestseite mit Zugang vom Esszimmer <br /> – Einbauküche vorhanden <br /> – separates Esszimmer <br /> – barrierefreies Tageslichtbad <br /> – großzügige Dusche <br /> – WC und Pissoir <br /> – Fußbodenheizung im Badezimmer <br /> – große Handtuchhalterheizung <br /> – Kunststofffenster in der gesamten Wohnung <br /> – Rollläden, teilweise elektrisch <br /> – maßangefertigte Fliegengitter an relevanten Fenstern und Terrassentüren <br /> – elektrischer Türöffner mit Kamerafunktion <br /> – Videoüberwachung des Hauses <br /> – zwei Kellerräume <br /> – beheizter Kellerraum mit Wasseranschluss <br /> – gemeinschaftliche Waschküche <br /> – separater Abstellplatz für gelbe Säcke <br /> – Garage mit elektrischem Hörmann-Garagentor <br /> – zusätzliche Stellplätze vorhanden <br /> – Mitbenutzung von Garten, Werkstatt und Holzlagerplatz <br /> – SAT-Anlage für Fernsehempfang <br /> – Starkstromanschluss mit 16 Ampere vorhanden <br /> – separate Erfassung von Strom und Wasser <br /> – Dach mit Südausrichtung – ideal für Photovoltaik oder Solarthermie <br /> – zusätzlicher Kachelofen <br /> – Baujahr des Hauses: 1969 <br /> – Umbau / Anbau der Wohnung: 2003 <br /> – Renovierung der Wohnung: 2024 <br /> – Energieeffizienzklasse: E <br /> – ½ Miteigentumsanteil am ca. 766 m² großen Grundstück <br /> – Das Objekt ist grundbuchtechnisch geteilt – jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch <br /> – Nutzfläche Keller: ca. 38 m² <br /> – Nutzfläche Terrassen: ca. 30 m² <br /> – Mitbenutzung von Schuppen, Werkstatt und Holzlagerplatz <br /> – Langfristig vermietet <br /> – Aktuelle Kaltmiete: € 1.000 monatlich <br /> – Bezugsfrei: nein</p>