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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4534 (1/4534) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese moderne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wenzenbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und hochwertigem Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren ideal geeignet ist. </p>
<p> Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nordost-Ausrichtung, die in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die modern gestalteten Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung der Wohnung, wodurch sie sich auch hervorragend für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. </p>
<p> Im Kaufpreis enthalten sind eine hochwertige Einbauküche sowie praktische Nebenflächen. </p>
<p> Zur Wohnung gehören zwei extra breite Tiefgaragenstellplätze, die verpflichtend mit erworben werden müssen. Der Kaufpreis beträgt jeweils € 35.000 pro Stellplatz. </p>
<p> Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. </p>
<p> Die Kosten für die Tiefgaragenstellplätze und das Kellerabteil sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. </p>
<p> Diese attraktive Immobilie bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer gefragten Lage und vereint modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. </p>
<p> Wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ist ab 01.10.2026 bezugsfrei.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortes und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Supermärkte EDEKA und PENNY sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, eine Apotheke sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. </p>
<p> Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot vor Ort. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule sind vorhanden und bequem erreichbar. </p>
<p> Die Stadt Regensburg liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. </p>
<p> Ein lebendiges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für Jung und Alt. </p>
<p> Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die Region Regensburg.</p>
Ausstattung
<p>– Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten <br /> – Balkon mit ca. 5 m² <br /> – Großzügige Dachterrasse als Gemeinschaftseigentum <br /> – Zwei extra breite Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 35.000 <br /> – Zwei Kellerabteile <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Abstellkammer mit ca. 4 m² <br /> – Waschküche mit ca. 4 m² und Platz für Waschmaschine und Trockner</p>