Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit Anbau, Garten & Top-Lage nahe ZEISS
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4026 (1/4026) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 386 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl.MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 vereint den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert – ursprünglich für den Eigenbedarf, mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit. </p>
<p> Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 386 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt direktem Gartenzugang sowie einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad und einen Garderobenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Anbau mit großzügigem Masterbereich und eigenem Badezimmer. </p>
<p> Die Immobilie wurde energetisch optimiert und verfügt über eine Fassadendämmung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Aktuell wird über eine Ölheizung beheizt, wobei ideale Voraussetzungen für eine Umstellung auf moderne Heizsysteme gegeben sind. </p>
<p> Der Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung, während der Keller mit ca. 57 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. </p>
<p> Ein hochwertig saniertes Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberkochen, in unmittelbarer Nähe zum ZEISS-Standort – einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Diese Nähe macht den Standort besonders interessant für Berufstätige und Familien, die von kurzen Arbeitswegen profitieren möchten. </p>
<p> Das Zentrum von Oberkochen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige, naturnahe Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. </p>
<p> Als Teil des wirtschaftsstarken Ostalbkreises steht Oberkochen für Stabilität, Innovationskraft und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die starke regionale Wirtschaft sowie die kontinuierliche Weiterentwicklung machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig sichere Investition.</p>
Ausstattung
<p>– vollständige Kernsanierung im Jahr 2024 <br /> – ca. 127 m² Wohnfläche auf ca. 386 m² Grundstück <br /> – großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang <br /> – moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten <br /> – Fußbodenheizung im gesamten Haus <br /> – 3-fach verglaste Kunststofffenster <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Hochwertige Fassadendämmung (ca. 10 cm) <br /> – zwei Schlafzimmer im Obergeschoss <br /> – großzügiger Masterbereich im Anbau (ca. 40 m²) mit eigenem Bad <br /> – Gäste-Duschbad im Erdgeschoss <br /> – Keller mit ca. 57 m² Nutzfläche <br /> – 1 Garage <br /> – Garten mit Gestaltungspotenzial</p>