*Stadtnahe komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten in begehrter Lage*
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4540 (1/4540) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Wenn Sie ein komfortables Leben stadtnah suchen, werden Sie diese Lage schätzen wissen: Dieses äußerst gepflegte, barrierearme Nichtraucher-Wohnung mit pittoreskem Blick auf den eigenen und die umliegenden Gärten bietet Komfort und viele attraktive Details in einer Top-Lage. <br /> Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume harmonisch erschließen. </p>
<p> Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet sowohl älteren Menschen Bequemlichkeit – Lage, Schnitt und Größe der Immobilie sind ebenfalls ideal für die jüngere Generation und öffnet jede Option für Eigennutzung und genauso zum Vermieten, somit bestens auch für Investoren geeignet. </p>
<p> Die beheizbare Wohnfläche bemisst ca. 86,94 m² inkl. 1/4 des ca. 6,1 m² großen Balkons, hiervon beheizbar ca. 84,84 m². Hinzu kommt der ca. 11 m² großer und beheizter Wintergarten sowie ein ca. 8 m² großer Abstellraum hinter der Garagenrückwand. </p>
<p> Eine maßgeschneiderte und helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde von einer bekannten regionalen Firma eingebaut. <br /> Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, Spiegelschrank sowie einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet. </p>
<p> Der komplette Garten mit Außenterrasse stehen ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung – somit lebt es sich hier wie in einem eigenen Haus. </p>
<p> Ein großer Kellerraum, eine Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und als ein Highlight ein Wohnraum / Gästezimmer mit Tageslicht Duschbad in Souterrain ergänzen die außergewöhnliche Immobilie. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz davor sind ebenfalls vorhanden. </p>
<p> Keine Beschreibung ersetzt jedoch Ihren persönlichen Besuch vor Ort, weshalb wir uns auf Ihren Terminvorschlag freuen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Markdorf gehört zu einem der begehrtesten Orte in der Bodenseeregion. Das vielfältige Angebot an Gastronomie, die historischen Gassen und Gebäuden neben den modernen Kernstadtelementen, unzählige kulturelle Aspekte und ein attraktives Landschaftsbild sind bezeichnend für diese Stadt. </p>
<p> Für Familien ist die Nähe zu diversen Kindergärten und das breite, mehrstufige Bildungsangebot mit Haupt- und Werkrealschulen sowie Gymnasium optimal. Zentrumsnah der malerischen Altstadt dieser Kultur und Geschichte geprägten Kleinstadt befindet sich diese Immobilie der gehobenen Klasse in einer selten attraktiven Lage. </p>
<p> Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel, Banken, Gesundheits- und Ärztehäuser sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus haben sich Gewerbe und Industrie in Markdorf durch Ansiedlungen mehrerer internationaler, renommierter Firmen überdurchschnittlich entwickelt. Markdorf wird durch seinen Bahnhof über Friedrichshafen mit Ulm, Stuttgart, München und Lindau, Österreich, Schweiz und über Singen mit Stuttgart, Freiburg, Offenburg verbunden. Der nahe Regionalflughafen in Friedrichshafen bietet vielfältige Linien- und Urlaubsverbindungen. </p>
<p> Die Autobahnanbindungen in Lindau und in Stockach/Singen ermöglichen ebenfalls Mobilität in allen Richtungen.</p>
Ausstattung
<p>ERDGESCHOSS mit ca. 86,94 m²: <br /> – 4 Zimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche vom 2025, Tageslichtbad (Badewanne) <br /> – Südwest-Balkon ca. 6,1 m² <br /> – Schwedenofen <br /> – hochwertige Vinyl-Bodenbeläge <br /> – beheizbarer (zurzeit ein schlichter Holzofen) ca. 10 m² großer Wintergarten (vom 2022) <br /> – Ein ca. 8 m² großer Abstell- / Geräteraum hinter der Rückwand der Garage als Sondereigentum <br /> – Terrasse mit Sonnensegel und Zugang zum Wintergarten und zum Keller <br /> – Alleinige Gartennutzung als Sondernutzungsfläche <br /> – Abgeschlossener sehr großer Kellerraum <br /> – Im Keller ein beheizbarer Wohnraum / Gästezimmer mit TL-Duschbad, Wohnhöhe + Fluchtwege vorhanden <br /> – Waschküche mit eigenem Anschluss im UG </p>
<p> SOWIE: <br /> – eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz davor Einfahrt-Belag erneuert 2028 <br /> – Garagenbedachung neu 2022 (Bitumen) <br /> – im Garten geziegelte Hochbeete, pflegeleichte Bepflanzung und Hecke vom 2023 <br /> – Hauseingangstür erneuert 2018 <br /> – Gas-Zentralheizung 2000 <br /> – 2-fach verglaste Kunststofffenster <br /> – digitale MINOL-Zähler 2025 <br /> – Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung mit ca. 10.000 Liter Volumen</p>