Stadtleben mit Rückzugsort - Ihr neues Zuhause mit sonniger Dachterrasse über den Dächern von Kalk
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3057 (1/3057) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 Prozent inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zuhause mit Ruhepol: Stilvolle Dachwohnung mit Terrasse ins Grüne </p>
<p> Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung spürt man: Hier lässt es sich ankommen. Direkt hinter der Wohnungstür empfängt dich ein heller Flur, von dem ein großzügiger Abstellraum sowie ein Gäste-WC abgehen – praktisch für den Alltag und stilvoll zugleich. </p>
<p> Gleich auf der linken Seite liegt die separate Küche – ein eigener Raum mit hochwertigen Einbauten. Die moderne Einbauküche ist erst drei Jahre alt und mit Markengeräten von Siemens, Samsung und LG ausgestattet – perfekt für alle, die gerne und gut kochen. Dank der Nähe zum Wohn- und Essbereich bleiben die Wege kurz, ohne dass du auf die Vorteile eines abgeschlossenen Küchenraums verzichten musst. </p>
<p> Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner klaren Raumaufteilung und lädt zu gemütlichen Abenden oder geselligen Runden mit Freunden ein. Von hier aus gelangst du auf die ca. 8 m² große Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein Rückzugsort mitten im Alltag, ideal für ein entspanntes Frühstück oder einen lauen Sommerabend zu zweit. </p>
<p> Über einen kleinen Flur erreichst du die privaten Räume der Wohnung: zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Direkt vor der Wohnung befindet sich außerdem der Zugang zum Spitzboden – ideal zum Wäschetrocknen oder als zusätzlicher Stauraum. </p>
<p> Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und eine stimmige Ausstattung machen sie zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Garten in Miteigentum sowie Garagen, über die sich nach Absprache eine Einigung mit den Eigentümern finden lässt. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur acht Parteien sorgt für eine ruhige, angenehme Atmosphäre.</p>
Lagebeschreibung
<p>Mittendrin statt nur dabei – urbanes Leben in Köln-Kalk </p>
<p> Wer zentral wohnen und dennoch alles fußläufig erreichen möchte, ist hier genau richtig: Die Wohnung liegt in der Thumbstraße – mitten im pulsierenden Herzen von Köln-Kalk. Die Infrastruktur vor der Haustür lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Imbisse – alles befindet sich nur wenige Schritte entfernt und macht den Alltag herrlich unkompliziert. </p>
<p> Auch in Sachen Mobilität bist du bestens angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle Kalk Post (Linien 1 und 9) liegt nur rund 300 Meter entfernt und bringt dich in wenigen Minuten in die Innenstadt oder direkt zum Neumarkt. Die Buslinien 150, 159 und 179 sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bieten flexible Verbindungen in alle Richtungen. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die gute Anbindung an die A3, A4 und A59. </p>
<p> Für Familien besonders interessant: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ganz in der Nähe. Die katholische Grundschule Kapitelstraße sowie die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für kurze Wege am Morgen. </p>
<p> Kurzum: Hier lebst du mitten im Veedel – zentral, lebendig und bestens vernetzt. Ob Einkaufen, Ausgehen oder einfach nur das Leben genießen: In Köln-Kalk spielt sich das Leben direkt vor deiner Tür <br /> ab.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung im Überblick: </p>
<p> – 2020 umfassend kernsanierte Wohnung <br /> – Nobilia-Einbauküche inkl. Siemens Herd & Spülmaschine, Samsung Ofen, LG Kühlschrank <br /> – ca. 8?m² großen Dachterrasse zum ruhigen Innenhof <br /> – Zwei flexibel nutzbare Zimmer <br /> – Tageslichtbad mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine <br /> – Gäste-WC <br /> – Großer Einbauschrank im Flur & weiterer Einbauschrank im Schlafzimmer <br /> – Praktischer Abstellraum <br /> – Zugang zum Spitzboden direkt vor der Wohnung <br /> – Eigenes Kellerabteil <br /> – Garten in Miteigentum <br /> – Photovoltaik-Anlage (Balkonkraftwerk) vorhanden, noch nicht montiert <br /> – Garagen nach Absprache ggf. nutzbar</p>