Sanierte 2 Zimmerwohnung mit großzügigen Balkon, Außenstellplatz und Garage - sofort bezugsfrei
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4528 (1/4528) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Leimen bietet auf ca. 63 m² ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung mit attraktiver Ausstattung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie legen. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren angenehmen Grundriss sowie viel Tageslicht. Der neu verlegte Vinylboden sorgt für eine moderne und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlfach. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Verfliesung, Dusche und vorhandener Belüftung. Die Zimmertüren wurden ebenfalls vor Kurzem erneuert. </p>
<p> Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der große, sonnige und überdachte Balkon. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und zugleich ein teilweiser Ausblick in Richtung der Berge genießen. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung, die vor noch nicht allzu langer Zeit erneuert wurde. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz – ein echter Mehrwert sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung. </p>
<p> Eine weitere interessante Besonderheit: Es besteht die Möglichkeit, den Erwerb der Immobilie über ein Verkäuferdarlehen zu finanzieren. Die konkreten Konditionen können individuell abgestimmt werden. </p>
<p> Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. </p>
<p> Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet attraktive Wohnqualität, eine moderne Ausstattung und praktische Zusatzwerte in gefragter Lage von Leimen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Leimen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnstadt mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt bietet eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist insbesondere aufgrund der Nähe zu Heidelberg ein attraktiver Wohnstandort. </p>
<p> Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Leimen gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. </p>
<p> Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind sowohl Heidelberg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden der Rhein-Neckar-Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Leimen ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. </p>
<p> Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer interessant, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen etablierten und gut angebundenen Wohnstandort setzen.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 63 m² Wohnfläche <br /> – 2 helle Zimmer <br /> – 3. Obergeschoss <br /> – bezugsfrei <br /> – großzügiger Grundriss <br /> – neuer Vinylboden <br /> – hochwertige Nolte-Einbauküche <br /> – modernisiertes Badezimmer mit Dusche <br /> – großer, sonniger und überdachter Balkon <br /> teilweiser Bergblick <br /> – Gaszentralheizung, vor kurzer Zeit erneuert <br /> – doppelt verglaste Kunststofffenster <br /> – Kellerabteil <br /> – Garage + zusätzlicher Stellplatz <br /> – Neue Zimmertüren</p>