Solides Dreifamilienhaus mit Teilvermietung und Gestaltungsspielraum
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3808 (1/3808) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 149 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In dem Dreifamilienhaus befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3-4 Zimmern. </p>
<p> Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre ist vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen derzeit leer. </p>
<p> Mit geringem Aufwand und kleineren Schönheitsreparaturen – unter anderem Tapezier-, Putz- oder Malerarbeiten sowie Arbeiten an Bodenbelägen und Sanitär – sind die Wohnungen kurzfristig bezugsfertig. Die Wohnung im Obergeschoss ist einheitlich mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. </p>
<p> Eine Besonderheit ist die vor wenigen Jahren installierte Pellet-Zentralheizung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Wohnhaus liegt in einer wohngeprägten Straße im Ortsteil Sülzhayn von Ellrich. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, ergänzt durch einige kleinere Betriebe und Einrichtungen. Der Kindergarten “Kleine Pfefferländer” befindet sich in der Nähe, ebenso wie der kleine Kurpark. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, ländliche Struktur aus. </p>
<p> In der rund 4 km entfernten Stadt Ellrich sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Baumarkt sowie Restaurants und Cafés. </p>
<p> Sülzhayn selbst liegt etwa 3 km nordöstlich der Kernstadt von Ellrich und ist eingebettet in eine hügelige, teils waldreiche Landschaft am Rand des Harzes. </p>
<p> ÖPNV-Anbindungen sind durch Bus-Haltestellen in unmittelbarer Umgebung gegeben. Zudem besteht in Ellrich Anschluss an die Bahnlinien RB80 und RB81. </p>
<p> Eine besondere Attraktion ist der Naturpark Südharz mit einer der größten Gipskarstlandschaften Europas, seltenen Tier- und Pflanzenarten, beeindruckenden Karstquellen sowie dem Naturdenkmal “Kelle”.</p>
Ausstattung
<p>– Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten <br /> – Wohnungen mit jeweils 3-4 Zimmern <br /> – Teilvermietet (EG/Hochparterre vermietet, OG und DG leerstehend) <br /> – Wohnungen kurzfristig bezugsfertig nach überschaubaren Schönheitsreparaturen <br /> – Individuell gestaltbarer Innenbereich mit Modernisierungspotenzial <br /> – OG-Wohnung mit einheitlichem Laminatboden <br /> – Erneuerte Fenster (1999) <br /> – Neuwertige Pellet-Zentralheizung mit JBR-Steuerung <br /> – Nachhaltige und zukunftsorientierte Heiztechnik <br /> – Glasfaseranschluss am Haus <br /> – Ruhige Wohnlage im Ortsteil Sülzhayn</p>