Solide vermietet. Attraktiv finanziert. Kapitalanlage in Volkach.
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4561 (1/4561) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Volkach bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, attraktiver Wohnfläche und einem besonderen Finanzierungsvorteil. </p>
<p> Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. </p>
<p> Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie über ein modern ausgestattetes Badezimmer. Eine praktische Speise- bzw. Abstellfläche ergänzt das Raumangebot. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum bietet. </p>
<p> Die Wohnung ist bereits vermietet. Das Mietverhältnis begann zum 01.07.2026 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 850. Für den Stellplatz werden zusätzlich € 45 monatlich vereinnahmt. Damit ergibt sich eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete, einschließlich Stellplatz von € 895 bzw. € 10.740 jährlich. </p>
<p> Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. </p>
<p> Bei einem Kaufpreis von € 282.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,81 %. </p>
<p> Besonderer Finanzierungsvorteil – übernehmbares KfW-Darlehen </p>
<p> Ein besonders interessantes Merkmal dieser Kapitalanlage ist das bestehende KfW-Darlehen, welches im Rahmen des Eigentümerwechsels übernommen werden kann. </p>
<p> Die aktuelle Restschuld beträgt ca. € 54.500. Das Darlehen verfügt über einen ausgesprochen attraktiven Zinssatz von lediglich 0,75 % und läuft bis zum 30.01.2029. </p>
<p> Für einen Kapitalanleger kann die mögliche Übernahme dieses Darlehens einen erheblichen Finanzierungsvorteil darstellen, da ein Teil der Finanzierung weiterhin zu den günstigen bestehenden Konditionen erfolgen kann. </p>
<p> Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung und Prüfung durch die finanzierende Stelle.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Volkach, einer charmanten Stadt im Weinland Mainfranken. Volkach verbindet eine attraktive historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. </p>
<p> Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt und die Lage am Main verleihen Volkach einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. </p>
<p> Über die Bundesstraßen B22 und B286 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A3, A7 und A70. Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert macht Volkach zu einem interessanten Standort für Wohnimmobilien und damit auch für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>– 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung <br /> – komplett saniert in 2022 <br /> – ca. 7,00 m² Terrasse <br /> – großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich <br /> – modernes Badezimmer <br /> – Badewanne <br /> – gepflegte Ausstattung <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Stellplatz optional <br /> – Kellerabteil <br /> – bereits vermietet <br /> – Energieeffizienzklasse C <br /> – übernehmbares KfW-Darlehen mit 0,75 % Zins</p>