Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial- vermietete 4-Zimmerwohnung mit Balkon & Garage
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4508 (1/4508) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger bietet sich mit dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen. Die ca. 98 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit an eine Familie vermietet. </p>
<p> Die monatliche Kaltmiete beträgt €963. Eine eigene Garage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und rundet das Angebot sinnvoll ab. </p>
<p> Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die bereits durchgeführten Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Fassade wurde erst kürzlich umfassend saniert, ebenso die Hauseingangstür. Die Wohnungseingangstür wird derzeit noch frisch saniert, sowie weitere Reparaturen innerhalb der Wohnung. </p>
<p> Damit wurden bereits wesentliche Bereiche des Gebäudes aufgewertet und in den Erhalt der Immobilie investiert – ein wichtiger Aspekt für langfristig orientierte Kapitalanleger. </p>
<p> Auch innerhalb der Wohnung wurden zuletzt einzelne Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde ein neues Waschbecken eingebaut und der Flur mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden und gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden immer wieder einzelne Arbeiten vorgenommen, gleichzeitig besteht noch weiteres Renovierungspotenzial. </p>
<p> Dieses Potenzial bietet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung bei entsprechendem Anlass und im Rahmen zukünftiger Renovierungen schrittweise weiter aufzuwerten. </p>
<p> Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmern und rund 98 m² Wohnfläche. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. </p>
<p> Die vorhandenen Fenster innerhalb der Wohnung sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt. </p>
<p> Auch die Wohnanlage selbst bietet ein angenehmes Umfeld. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt und wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Ein zusätzlicher Winterdienst sorgt für die regelmäßige Pflege der Außenbereiche in der kalten Jahreszeit. </p>
<p> Direkt vor dem Gebäude befinden sich ein kleiner Park sowie ein Spielplatz. Das familienfreundliche Umfeld unterstützt damit zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung. </p>
<p> Für Kapitalanleger ergibt sich insgesamt eine interessante Kombination: <br /> eine bereits vermietete und damit ertragsbringende Immobilie, eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m², vier Zimmer, Balkon und Garage sowie ein gepflegtes Gebäude, bei dem wesentliche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits umgesetzt wurden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Bereichen und einer insgesamt ruhigen Atmosphäre. </p>
<p> Ein besonderes Plus der Lage ist der kleine Park direkt vor dem Gebäude. Die grüne Freifläche lädt zum kurzen Spaziergang, Verweilen oder Spielen ein und schafft unmittelbar vor der Haustür eine angenehme Distanz zum alltäglichen Straßenverkehr. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in direkter Nähe. </p>
<p> Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar. </p>
<p> Eggenstein-Leopoldshafen liegt nördlich von Karlsruhe und bietet eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftlich wichtigen Zentren der Region. Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. </p>
<p> Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zu Karlsruhe.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 98 m² Wohnfläche? <br /> – 4 Zimmer? <br /> – 2. Obergeschoss <br /> – aktuell an eine Familie vermietet? <br /> – derzeitige Kaltmiete: 963 € monatlich <br /> – eigene Garage? <br /> – Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer? <br /> – doppelt verglaste Kunststofffenster <br /> – neuer Vinylboden im Flur <br /> – neues Waschbecken? sowie erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung <br /> – Wohnungseingangstür wird aktuell saniert <br /> – Fassade frisch saniert? <br /> – Hauseingangstür frisch saniert? <br /> – Balkon saniert? <br /> – gepflegte Wohnanlage <br /> – Hausmeisterservice und Winterdienst <br /> – Spielplatz und kleiner Park direkt vor dem Haus? <br /> – weiteres Renovierungs- und Aufwertungspotenzial</p>