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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4519 (1/4519) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Volkach bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. </p>
<p> Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische und zeitgemäße Ausstattung. </p>
<p> Das Schlafzimmer bietet Platz für eine komfortable Möblierung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Handtuchheizkörper. </p>
<p> Eine praktische Speise- bzw. Abstellfläche ergänzt das Raumangebot. </p>
<p> Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. </p>
<p> Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit April 2022 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 764 monatlich. </p>
<p> Zusätzlich besteht eine monatliche Stellplatzmiete von € 45. Damit ergeben sich aktuell insgesamt € 809 monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz. </p>
<p> Bei einem Kaufpreis von 262.000 dementsprechend dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,70 % auf den Kaufpreis. </p>
<p> Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger ist das bestehende KfW-Darlehen, das im Rahmen des Verkaufs übernommen werden kann. </p>
<p> Die derzeitige Restschuld beträgt ca. € 49.600. Das Darlehen weist einen besonders attraktiven Zinssatz von 0,75 % auf und läuft bis zum 30.01.2029. </p>
<p> Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung und Prüfung durch die finanzierende Stelle.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Volkach, einer charmanten Stadt im Weinland Mainfranken. Volkach verbindet eine attraktive historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. </p>
<p> Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt und die Lage am Main verleihen Volkach einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. </p>
<p> Über die Bundesstraßen B22 und B286 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A3, A7 und A70. Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert macht Volkach zu einem interessanten Standort für Wohnimmobilien und damit auch für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>– 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung <br /> – komplett saniert in 2022 <br /> – ca. 7,00 m² Terrasse <br /> – großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich <br /> – modernes Badezimmer <br /> – Badewanne <br /> – gepflegte Ausstattung <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Stellplatz optional <br /> – Kellerabteil <br /> – bereits vermietet <br /> – Energieeffizienzklasse C <br /> – übernehmbares KfW-Darlehen mit 0,75 % Zins</p>