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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4519 (1/4519) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Volkach bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. </p>
<p> Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische und zeitgemäße Ausstattung. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. </p>
<p> Das Schlafzimmer bietet Platz für eine komfortable Möblierung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Handtuchheizkörper. </p>
<p> Eine praktische Speise- bzw. Abstellfläche ergänzt das Raumangebot. </p>
<p> Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. </p>
<p> Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit April 2022 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 764 monatlich. </p>
<p> Zusätzlich besteht eine monatliche Stellplatzmiete von € 45. Damit ergeben sich aktuell insgesamt € 809 monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz. </p>
<p> Bei einem Kaufpreis von 262.000 dementsprechend dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,70 % auf den Kaufpreis. </p>
<p> Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger ist das bestehende KfW-Darlehen, das im Rahmen des Verkaufs übernommen werden kann. </p>
<p> Die derzeitige Restschuld beträgt ca. € 49.600. Das Darlehen weist einen besonders attraktiven Zinssatz von 0,75 % auf und läuft bis zum 30.01.2029. </p>
<p> Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung und Prüfung durch die finanzierende Stelle.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Volkach, einer charmanten Stadt im Weinland Mainfranken. Volkach verbindet eine attraktive historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. </p>
<p> Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt und die Lage am Main verleihen Volkach einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. </p>
<p> Über die Bundesstraßen B22 und B286 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A3, A7 und A70. Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert macht Volkach zu einem interessanten Standort für Wohnimmobilien und damit auch für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>– 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung <br /> – komplett saniert in 2022 <br /> – ca. 7,00 m² Terrasse <br /> – großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich <br /> – modernes Badezimmer <br /> – Badewanne <br /> – gepflegte Ausstattung <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Stellplatz optional <br /> – Kellerabteil <br /> – bereits vermietet <br /> – Energieeffizienzklasse C <br /> – übernehmbares KfW-Darlehen mit 0,75 % Zins</p>