Solide Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit zuverlässiger Vermietung in Lutzingen
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4001 (1/4001) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Lutzingen und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. </p>
<p> Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und überzeugt durch ein stabiles und freundliches Mietverhältnis. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 700 kalt monatlich. </p>
<p> Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr gut nutzbar gestaltet. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. </p>
<p> Die Küche ist funktional geschnitten und praktisch angeordnet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz, auch für Waschmaschine & Co. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten. </p>
<p> Durch die Lage im 1. Obergeschoss sowie die solide Bauweise im Mehrfamilienhaus ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben – ideal für Kapitalanleger. </p>
<p> Das ruhige Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft runden dieses Angebot optimal ab.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. </p>
<p> Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Dillingen an der Donau, Höchstädt oder Lauingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Donauwörth sowie die Anbindung an größere Verkehrsachsen bieten Pendlern eine gute Erreichbarkeit. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Natur bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Donau. </p>
<p> Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.</p>
Ausstattung
<p>– 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss <br /> – sehr gepflegter Gesamtzustand <br /> – klassische und gut nutzbare Raumaufteilung <br /> – helle Wohnräume durch große Fenster <br /> – großzügiger Balkon als Highlight <br /> – funktional geschnittene Küche <br /> – Tageslichtbad mit Platz für Waschmaschine <br /> – gute Stell- und Abstellmöglichkeiten <br /> – ruhige Lage im Mehrfamilienhaus <br /> – langfristig und zuverlässig vermietet</p>