Sofort wohlfühlen: Neuwertiges 2-Zimmer-Apartment in gehobener Ausstattung
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3692 (1/3692) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese hochwertige Zweizimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren neuwertigen Zustand. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten und energieeffizienten Standard bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist vollständig möbliert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Dank der geschmackvollen Einrichtung kann sie sofort bezogen oder vermietet werden. </p>
<p> Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche und offene Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls hochwertig ausgestattet. </p>
<p> Das moderne, geflieste Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine stilvolle Ausstattung. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Vinylböden in zeitlosem Design verlegt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre. </p>
<p> Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz, was den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich erhöht. Der Tiefgaragenstellplatz stellt einen festen Bestandteil des Kaufumfanges dar und ist für zusätzlich € 20.000 mit zu erwerben. </p>
<p> Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zukunftssichere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als renditestarke Ferienwohnung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Grafenhausen liegt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut und gehört zur Region Südschwarzwald. Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhenlage von rund 800 m – 1.000 m und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und typischer Schwarzwaldlandschaft. In unmittelbarer Nähe liegen der Schluchsee, der Feldberg sowie die Wutachschlucht, was die Region besonders attraktiv für Natur- und Freizeitaktivitäten macht. </p>
<p> Grafenhausen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wie St. Blasien, Bonndorf und Titisee-Neustadt. Die Schweizer Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche und Fenster <br /> – Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen <br /> – elektrische Rollläden <br /> – Fußbodenheizung <br /> – DV-Verkabelung & Glasfaseranschluss <br /> – vollmöbliert <br /> – TG-Stellplatz zzgl. € 20.000 <br /> – Personenaufzug <br /> – barrierearm</p>