Sofort Einziehen: 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Freiburg-Tiengen
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4036 (1/4036) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In attraktiver und ruhiger Lage von Freiburg-Tiengen erwartet Sie diese rund 98 m² große Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer soliden Substanz verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und wurde gerade erst frisch renoviert. Dank des Personenaufzugs ist die Einheit barrierearm und bequem erreichbar, was sie für alle Generationen gleichermaßen attraktiv macht. </p>
<p> Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit Laminatboden ausgestattet wurde. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckend große Terrasse, die reichlich Platz für Entspannung im Freien bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Aufteilung auf insgesamt vier Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Familiendomizil, für das Home-Office oder als großzügiges Paar-Zuhause. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Die modernen Kunststofffenster sorgen zudem für eine gute Isolierung und eine ruhige Wohnatmosphäre. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums: Die Balkone wurden erst kürzlich aufwendig saniert, und aktuell wird eine moderne, neue Zentralheizung installiert. Ein entscheidender Vorteil für Sie als Käufer: Die Kosten für diese umfangreichen energetischen und baulichen Maßnahmen sind bereits vollständig beglichen, sodass Sie hier in eine wertstabile Zukunft investieren. </p>
<p> Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese bezugsfertige Wohnung vereint großzügiges Wohnen in einer der sonnigsten Lagen Freiburgs mit der Sicherheit einer modernisierten Anlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!</p>
Lagebeschreibung
<p>Eingebettet in die sonnenverwöhnten Rebhänge des Tunibergs, besticht der Freiburger Ortsteil Tiengen durch seine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Das milde Klima der oberrheinischen Tiefebene und die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein. </p>
<p> Trotz seines charmanten, dörflichen Charakters bietet Tiengen eine erstklassige Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von lokalen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Gasthöfen bis hin zu Ärzten, Banken, einem Kindergarten und einer Grundschule – sind bequem vor Ort erreichbar. Das rege Vereinsleben und das kulturelle Angebot im Tuniberghaus schaffen zudem ein herzliches und lebendiges Miteinander für Jung und Alt. </p>
<p> Die Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie die Region ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A5 (Freiburg-Süd oder Bad Krozingen) sowie durch die regelmäßigen Busverbindungen des VAG-Netzes erreichen Sie das Freiburger Zentrum in rund 15 Minuten. So genießen Sie die ländliche Ruhe und den weiten Blick über die Rheinebene bis hin zum Schwarzwald und den Vogesen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Metropole verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung im Überblick: <br /> – Wohnfläche ca. 98 m² <br /> – 4 Zimmer (flexibel nutzbar: Familie, Home-Office, Paarhaushalt) <br /> – Frisch renoviert <br /> – Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich <br /> – Laminatboden im Wohnbereich <br /> – Große Terrasse mit Blick ins Grüne <br /> – Einbauküche inklusive <br /> – Moderne Kunststofffenster (gute Isolierung) <br /> – Ruhige Wohnlage <br /> – Personenaufzug (barrierearm erreichbar) </p>
<p> Gebäude & Gemeinschaft: <br /> – Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) <br /> – Balkone kürzlich saniert <br /> – Neue Zentralheizung in Installation <br /> – Kosten für Sanierungen bereits vollständig bezahlt </p>
<p> Sonstiges: <br /> – Bezugsfertig <br /> – Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage <br /> – Attraktive, ruhige Lage in Freiburg-Tiengen</p>