Bergischer Charme trifft modernes Wohngefühl: Ihr charmantes Raumwunder in Wiehl
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 4027 (1/4027) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 429 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 beweist eindrucksvoll, dass sich historisches Flair und moderner Wohnkomfort perfekt ergänzen können. <br /> Auf einem ca. 429 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in Wiehl gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Herzblut gepflegt und modernisiert wurde. Ob als Paar oder kleine Familie – dieses “süße Raumwunder” bietet mit seinen ca. 95 m² Wohnfläche genau das richtige Maß an Geborgenheit und Individualität. <br /> Vergessen Sie die Sorgen vor anstehenden Großprojekten: Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt technisch aufgewertet. So sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 für effiziente Wärme, unterstützt durch die 2016 energetisch gedämmte Fassade. Die Elektrik ist ebenfalls bereits erneuert und verfügt über FI-Schalter und moderne Sicherungen. </p>
<p> Für die gemütlichen Stunden im Winter steht Ihnen im Wohnzimmer zudem ein klassischer Ofen zur Verfügung, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. <br /> ?Raumaufteilung mit Pfiff. </p>
<p> Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohnbereich und einer angrenzenden, voll ausgestatteten Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2020 komplett erneuerte Badezimmer: Es kombiniert modernes Design mit hoher Funktionalität und verfügt über eine Badewanne mit komfortablem, nahezu ebenerdigem Einstieg. <br /> ?Im Obergeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Der Flurbereich bietet sich ideal als heller Home-Office-Platz an. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einer separaten Ankleide – ein Luxus, den man bei Häusern dieser Bauklasse selten findet. Zusätzliches Potenzial bietet der genehmigte Anbau, der mit einem weiteren Zimmer und eigenem Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (z.B. für Gäste oder als Hobbyraum). <br /> ? <br /> Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Gartenanteil und eine überdurchschnittlich tiefe Garage sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Die originalen Holzdielenböden im Haus unterstreichen den authentischen Charakter dieser besonderen Immobilie. </p>
<p> Das Haus ist nicht sofort bezugsfrei, was Ihnen als Käufer eine einzigartige Flexibilität bietet. Der jetzige Eigentümer möchte die Immobilie nach dem Verkauf noch für einen begrenzten Zeitraum gegen eine attraktive Mietzahlung (€ 1.000 kalt mtl.) bewohnen. Dies ermöglicht Ihnen eine stressfreie Planung Ihres Umzugs, während die Mieteinnahmen bereits einen Teil Ihrer Finanzierung decken. Der genaue Übergabezeitpunkt erfolgt in harmonischer Absprache.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Wiehl, einer charmanten Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn überzeugt. Wiehl bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden städtischen Infrastruktur. </p>
<p> Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. </p>
<p> Die Innenstadt von Wiehl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders alltagstauglich macht. </p>
<p> Verkehrstechnisch ist Wiehl gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie die Städte Köln und Olpe zügig. Köln ist in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für die Anbindung an umliegende Orte und Bahnhöfe. </p>
<p> Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeitwert. Die umliegende Natur des Bergischen Landes lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Naherholungsgebiete, Wälder und kleine Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. </p>
<p> Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattungsmerkmale <br /> – Baujahr ca. 1900 (charmante Charakterimmobilie) <br /> – Grundstück ca. 429 m² <br /> – Wohnfläche ca. 95 m² <br /> – Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme <br /> – Genehmigter Anbau mit zusätzlichem Raumangebot <br /> – Ideal für Paare oder kleine Familien </p>
<p> Außenbereich: <br /> – Liebevoll angelegter Gartenbereich <br /> – Überdurchschnittlich tiefe Garage <br /> – Mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück <br /> – Gepflegte Außenanlage mit viel Privatsphäre </p>
<p> Innenausstattung: <br /> – Offener Wohn- und Essbereich <br /> – Voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) <br /> – Klassischer Ofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit <br /> – Originale Holzdielenböden mit authentischem Charakter </p>
<p> Badezimmer: <br /> – Modernisiertes Badezimmer (2020) <br /> – Badewanne mit nahezu ebenerdigem Einstieg <br /> – Modernes Design mit hoher Funktionalität <br /> – Zusätzliches Badezimmer im Anbau vorhanden </p>
<p> Raumaufteilung & Besonderheiten: <br /> – Heller Flurbereich im Obergeschoss ideal als Home-Office nutzbar <br /> – Großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide <br /> – Zusätzlicher Raum im genehmigten Anbau <br /> – Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer </p>
<p> Technik & Energie: <br /> – Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) <br /> – Energetisch gedämmte Fassade (2016) <br /> – Erneuerte Elektrik mit FI-Schaltern und modernen Sicherungen <br /> – Solide technische Modernisierungen in den letzten Jahren </p>
<p> Investment-Highlights: <br /> – Sale-and-Leaseback-Modell <br /> – Aktueller Eigentümer möchte zunächst als Mieter wohnen bleiben <br /> – Monatliche Kaltmiete: € 1.000 <br /> – Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko <br /> – Flexible Übergabe nach gemeinsamer Absprache</p>