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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3726 (1/3726) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 3750 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses großzügige Grundstück in Lüdenscheid vereint seltene Parkrandlage mit hervorragender innerstädtischer Anbindung. Auf ca. 3.750 m² bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder anspruchsvolle Bauherren mit Weitblick. </p>
<p> Das vollständig erschlossene Areal umfasst einen sofort bebaubaren Bereich von ca. 1.000-1.200 m² sowie angrenzende Grün- und Freiflächen mit altem Obstbaumbestand. Größe, Zuschnitt und Lage ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – vom hochwertigen Ein- oder Mehrfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer baurechtlich prüfbaren Nachverdichtung. Eine Teilung in einzelne Parzellen ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Flexibilität. </p>
<p> Nach dem Abriss des Hauptgebäudes befinden sich noch drei kleinere Nebengebäude auf dem Grundstück, die renoviert oder zurückgebaut werden können. Damit ist eine zeitnahe Entwicklung problemlos realisierbar. </p>
<p> Die besondere Qualität liegt in der Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Park- und Grünflächen grenzen direkt an, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. </p>
<p> Der Kaufpreis berücksichtigt neben dem Bodenwert insbesondere das vorhandene Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Grundstücke dieser Größenordnung in vergleichbarer Lage sind in Lüdenscheid nur selten verfügbar – eine nachhaltige Investition mit Perspektive.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Grundstück liegt in attraktiver Parkrandlage von Lüdenscheid und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter urbaner Anbindung. Die gewachsene Wohnumgebung und die Nähe zu Grünflächen sorgen für hohe Wohnqualität. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt von Lüdenscheid mit ihrem umfassenden Angebot. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. </p>
<p> Eine Lage mit nachhaltiger Perspektive und vielseitigem Potenzial.</p>
Ausstattung
<p>– Grundstücksfläche: ca. 3.750 m² <br /> – Sofort bebaubarer Bereich: ca. 1.000-1.200 m² <br /> – Vollständig erschlossen <br /> – Entwicklungs- und Nachverdichtungsgrundstück <br /> – Grundstücksteilung grundsätzlich möglich <br /> – Parkrandlage mit direktem Grünbezug <br /> – Zusätzliche Grün- und Freiflächen (u. a. Streuobstwiese) <br /> – Drei bestehende Nebengebäude (renovierbar oder rückbaubar) <br /> – Hauptgebäude bereits abgerissen <br /> – Kurzfristig entwickelbar <br /> – Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung</p>