Seltene Gelegenheit: 2 Doppelhaushälften, 3 Wohneinheiten & Scheune auf 1.480 m²
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4431 (1/4431) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1480 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses vielseitige Anwesen bietet enormes Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Aktuell besteht die Immobilie aus zwei verbundenen Doppelhaushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten. Bei Bedarf können die Doppelhaushälften wieder problemlos voneinander getrennt werden. </p>
<p> Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob zwei eigenständige Doppelhäuser oder der Umbau des vorhandenen Stadls zu einem Mehrfamilienhaus. Hier sind vielfältige Konzepte denkbar. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Garagen, zahlreiche Stellplätze sowie das weitläufige Grundstück mit viel Platz für individuelle Ideen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Welden zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Speckgürtel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Augsburg. Dank der nahegelegenen A8 sowie der kurzen Fahrzeit nach Augsburg ist der Standort besonders bei Berufspendlern, Familien und Kapitalanlegern beliebt. </p>
<p> Als Zentrum des Holzwinkels bietet Welden eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. </p>
<p> Eingebettet in den Naturpark Augsburg. <br /> Westliche Wälder genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. </p>
<p> Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Erreichbarkeit und kontinuierlicher Entwicklung macht Welden zu einem besonders interessanten Standort. <br /> Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.</p>
Ausstattung
<p>– 2024 umfassend saniert. <br /> – 2 Doppelhaushälften mit 3 Wohneinheiten <br /> – 5 Badezimmer <br /> – mehrere moderne Einbauküchen vorhanden <br /> – Mehrgenerationenwohnen <br /> – hohes Entwicklungspotenzial <br /> – ca. 74 m² große Scheune/Stadl <br /> – attraktives Ausbaupotenzial <br /> – vielfältige Bebauungsoptionen <br /> – hochwertige Holz-Aluminium-Fenster (2017) <br /> – Eigene Photovoltaikanlage (7,56 kWp). <br /> – moderne Heiztechnik (2017) <br /> – Buderus Öl-Brennwertanlage mit 772-Liter-Kombipufferspeicher und Heizstab zur Nutzung von Solarstrom <br /> – Wasserführender Kaminofen. <br /> – Multisplit-Klimaanlage im Dachgeschoss <br /> – 3 Garagen & großzügiger Innenhof <br /> – zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung <br /> – 3 Balkone & sonnige Terrasse</p>