Mehr als ein Zuhause - Haus mit Werkstatt und vielseitigem Potenzial
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4302 (1/4302) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Entdecken Sie dieses einzigartige, exklusive Einfamilienhaus mit Werkstattanbau und Grünfläche in ruhiger Wohnlage von Nörvenich-Binsfeld. </p>
<p> Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Haus mit großzügiger Werkstatt – ideal für Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. </p>
<p> Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lieferverkehr oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl privat als auch beruflich. </p>
<p> Highlights: <br /> – Wohnhaus mit vielseitigem Grundriss <br /> – Großzügige Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Hobbys <br /> – Ausreichend Stell- und Lagerflächen <br /> – Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück </p>
<p> Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen. <br /> Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. </p>
<p> Das Grundstück von ca. 880m² verteil sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche, sowie auf insgesamt 6 Zimmer, große Wintergarten, große Terrasse, ein Werkstattanbau und vier Stellplätze. </p>
<p> Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert. Die Zentralheizung ist zuletzt im Jahr 1998 erneuert worden. </p>
<p> Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten von ca. 30 m² und die große Terrasse von ca. 40 m² mit Blick ins Grüne. Des Weiteren sind viele Obstbäume und Gemüsebetten im Garten bereits angelegt. </p>
<p> Der Werkstattanbau mit ca. 205 m² besteht aus zwei Räumen und einem Badezimmer mit Dusche ca. 30 m², Werkstatt rund 65 m² und Zufahrt/Innenhof etwa 111 m². <br /> Perfekte Möglichkeit für Selbstgestaltung oder gewerbliche Tätigkeiten. </p>
<p> Sanierung /Renovierung in 2014 von Rohren, Leitungen Elektrizität, Bäder, Küche, Aluplastikfenster und Böden. </p>
<p> Des Weiteren wurde in 2017 Badezimmer Werkstadtanbau, in 2023 Werkstadtdach und in 2026 Wintergartendach neu gemacht.</p>
Lagebeschreibung
<p>Binsfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren (NRW), eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und kleinen Wäldern. Die Gemeinde Nörvenich umfasst 14 Ortsteile; Binsfeld liegt nahe Rommelsheim und der Kirche St. Gertrud. </p>
<p> Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Düren, Kerpen und Erftstadt sind schnell erreichbar; Köln und Bonn sind über die gut ausgebaute Verkehrsachse A1/A61/A4 in angemessener Fahrzeit angebunden. </p>
<p> Alltägliche Versorgung in Nörvenich (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas); weiterführende Angebote in Düren und Erftstadt. ÖPNV-Anbindung über regionale Buslinien; Pendler profitieren von der Nähe zu den Bahnanschlüssen in Düren, Erftstadt oder Kerpen-Horrem. <br /> Familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter, wenig Durchgangsverkehr, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. </p>
<p> Historisch gewachsene Region mit römischen und mittelalterlichen Spuren; Nörvenich besitzt mit Schloss Nörvenich ein kulturgeschichtlich bedeutsames Ensemble. </p>
<p> Hohe Wohn- und Lebensqualität durch ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Fenster, Dampfdusche Whirlpool Kombination, Badewanne und Dusche <br /> – Bodenbeläge: Fliesen, Täppisch, Parkett und Vinyl <br /> – Kunststofffenster mit Rollladen <br /> – Wintergarten <br /> – Terrasse <br /> – Stellplätze <br /> – Werkstattanbau</p>