Sehr schönes, ruhiges Einfamilienhaus mit Werkstadtanbau
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4302 (1/4302) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Entdecken Sie dieses einzigartige, exklusive Einfamilienhaus mit Werkstadtanbau und Grünfläche in ruhiger Wohnlage von Nörvenich-Binsfeld. Die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² und Nutzfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer sowie eine große Terrasse und ein Werkstadtanbau. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Vier Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. </p>
<p> Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert. Die Zentralheizung ist zuletzt im Jahr 1998 erneuert worden. </p>
<p> Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten von ca. 30 m² und die große Terrasse von ca. 40 m² mit Blick ins Grüne. Des Weiteren sind viele Obstbäume und Gemüsebetten im Garten bereits angelegt. </p>
<p> Der Werkstattanbau mit ca. 205 m² besteht aus zwei Räumen und einem Badezimmer mit Dusche ca. 30 m², Werkstatt rund 65 m² und Zufahrt/Innenhof etwa 111 m². <br /> Perfekte Möglichkeit für Selbstgestaltung oder gewerbliche Tätigkeiten. </p>
<p> Sanierung /Renovierung in 2014 von Rohren, Leitungen Elektrizität, Bäder, Küche, Aluplastikfenster und Böden. </p>
<p> Des Weiteren wurde in 2017 Badezimmer Werkstadtanbau, in 2023 Werkstadtdach und in 2026 Wintergartendach neu gemacht.</p>
Lagebeschreibung
<p>Binsfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren (NRW), eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und kleinen Wäldern. Die Gemeinde Nörvenich umfasst 14 Ortsteile; Binsfeld liegt nahe Rommelsheim und der Kirche St. Gertrud. </p>
<p> Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Düren, Kerpen und Erftstadt sind schnell erreichbar; Köln und Bonn sind über die gut ausgebaute Verkehrsachse A1/A61/A4 in angemessener Fahrzeit angebunden. </p>
<p> Alltägliche Versorgung in Nörvenich (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas); weiterführende Angebote in Düren und Erftstadt. ÖPNV-Anbindung über regionale Buslinien; Pendler profitieren von der Nähe zu den Bahnanschlüssen in Düren, Erftstadt oder Kerpen-Horrem. <br /> Familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter, wenig Durchgangsverkehr, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. </p>
<p> Historisch gewachsene Region mit römischen und mittelalterlichen Spuren; Nörvenich besitzt mit Schloss Nörvenich ein kulturgeschichtlich bedeutsames Ensemble. </p>
<p> Hohe Wohn- und Lebensqualität durch ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Fenster, Dampfdusche Whirlpool Kombination, Badewanne und Dusche <br /> – Bodenbeläge: Fliesen, Täppisch, Parkett und Vinyl <br /> – Kunststofffenster mit Rollladen <br /> – Wintergarten <br /> – Terrasse <br /> – Stellplätze <br /> – Werkstattanbau</p>