Schönes Einfamilienhaus mit Gästewohnung, Wintergarten, PV-Anlage & großem Garten
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3541 (1/3541) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 749 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und fortlaufend modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gästewohnung in ruhiger, grüner Lage. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Garten, der helle Wintergarten sowie die energieeffiziente PV-Anlage machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Elsdorf, im beliebten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die geringe Verkehrsbelastung bietet die Straße ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A61 und A4 sind schnell erreicht, wodurch eine gute Anbindung an Bergheim, Kerpen, Bedburg und Köln besteht. Auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen zügige Verbindungen in die umliegenden Orte. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. </p>
<p> Die grüne Umgebung von Elsdorf lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder, Wälder und nahegelegene Spielplätze bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung im Freien und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnfläche gesamt: ca. 184,1 m² <br /> – Grundstücksfläche: ca. 749 m² <br /> – 6 Zimmer <br /> – 4 Schlafzimmer <br /> – 3 Badezimmer <br /> – Separate Gästewohnung mit eigenem Eingang <br /> – Einbauküche <br /> – Badewanne & Gäste-WC <br /> – Terrasse / Balkon <br /> – Keller & Dachboden <br /> – Garage, Stellplatz <br /> – Gartenmitnutzung / Einliegerwohnung <br /> – Baujahr und vollständige Renovierung: 1990 <br /> – Dach inkl. Isolierung: 2015 erneuert <br /> – Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung <br /> – Klimaanlagen in mehreren Räumen <br /> – Energieausweis aktuell vorhanden <br /> – Heller Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne <br /> – Großer Garten – ideal für Familien, Tiere oder Hobbygärtner</p>