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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3707 (1/3707) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Nette (Stadtteil Mengede). Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. </p>
<p> Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. </p>
<p> Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage – ein klarer Mehrwert in dieser Wohnlage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Einheit suchen. </p>
<p> Im Gebäude starten im Februar Sanierungsmaßnahmen zur Erneuerung der Abwasserstränge. Diese Maßnahme ist ein positives Signal für den langfristigen Substanzerhalt der Immobilie und erhöht die Zukunftssicherheit des Objekts. </p>
<p> Die Wohnung ist ab März 2026 verfügbar.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in der Dörwerstraße in Dortmund-Nette, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Mengede. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur. </p>
<p> In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule, ein Kindergarten sowie ein Hallenbad – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, ebenso die Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet.</p>
Ausstattung
<p>– Etagenwohnung im 5. Obergeschoss <br /> – Moderner Aufzug im Haus <br /> – Balkon mit Blick ins Grüne <br /> – Separate Küche <br /> – Abstellraum innerhalb der Wohnung <br /> – Badezimmer mit Badewanne <br /> – Kellerraum <br /> – Tiefgaragenstellplatz <br /> – Gepflegte Wohnanlage <br /> – Geplante Sanierung der Abwasserstränge (ab Februar)</p>