Schloss Boutteville - Wohnen mit historischem Flair, stilvoll und komfortabel
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3673 (1/3673) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Schlosscharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Jahr 2016 wurde das denkmalgeschützte Anwesen umfassend und mit viel Feingefühl kernsaniert – stets im Einklang mit der historischen Bausubstanz. </p>
<p> Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung aus stilvollen Details, zeitgemäßer Technik, Energieeffizienz sowie der Verwendung erlesener Materialien. Das barrierefreie Wohnkonzept schafft Komfort und ein exklusives Zuhause. Ein Wohnjuwel für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen – stilvoll und nachhaltig zugleich. </p>
<p> Die Wohnung ist seit Dezember 2016 durchgehend vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 830 und erhöht sich ab dem 01.06.2026 auf € 880. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 423. Laut Wirtschaftsplan 2023 betragen die umlagefähigen Kosten jährlich € 4.468,90, die nicht umlagefähigen Kosten € 610,58 pro Jahr. </p>
<p> Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt gemäß Endabrechnung 2024 insgesamt ca. € 225.000 und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis des Anwesens. Aktuell wird zudem geprüft, in welcher Form Ladestationen für E-Mobilität an den Carports bereitgestellt werden können – ein weiterer Schritt in Richtung zukunftsorientierter Infrastruktur. </p>
<p> Der Carport-Stellplatz für € 18.000 sowie der Außenstellplatz für € 15.000 sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. </p>
<p> Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnanlage Schloss Boutteville ist ruhig gelegen, mit Spazierwegen entlang der Paar-Auen, umgeben vom Schlosspark. Fußläufig erreichen Sie in ca. 5 Min. das Zentrum der Marktgemeinde Mering. </p>
<p> Hier befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Bahnhof mit Zugverbindungen nach München und Augsburg. Das denkmalgeschützte Schloss ist eingebettet in eine gewachsene und abwechslungsreiche Ortsbebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.</p>
Ausstattung
<p>– Stellplatz Preis € 15.000 (im Angebotspreis nicht enthalten) <br /> – Carport Preis € 18.000 (im Angebotspreis nicht enthalten) <br /> – großer Aufzug zur Mitnahme von Fahrrädern <br /> – großer Dachbodenraum zur Wohnung gehörend (Sondereigentum) <br /> – gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum <br /> – gemeinschaftliche Heizungsanlage Blockheizkraftwerk <br /> – gemeinschaftliches Wertstoffsammelhäuschen <br /> – Grundstück 9559 m², Eigentumsanteil 21,36 / 1000 </p>
<p> Wohnung: <br /> – Fußbodenheizung <br /> – schwellenlose Dielenböden in Eiche geölt <br /> – sichtbare Deckenbalken <br /> – moderne Einbauküche mit Einbaugeräten <br /> – Bad mit modernen Badmöbel, Badewanne, Fliesenboden und Wandheizung <br /> – separates Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss, Fenster <br /> – Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung mit Regel-Air-Lüftungssystem <br /> – großer Balkon <br /> – Abstellraum</p>