Sanierte Stadtvilla mit viel Platz in ruhiger Lage und mit Schlossblick
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4576 (1/4576) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügige “Stadtvilla” wurde ursprünglich im Jahr 1929 in sehr ruhiger und schöner Lage auf Fels erbaut. In den Jahren 1992 bis 1994 wurde das Haus umfassend saniert und umgebaut. <br /> Dabei entstand unter anderem der Balkon, zudem wurde eine Drainage um das Haus verlegt und die ehemalige Güllegrube zu einer Zisterne umgebaut. </p>
<p> Im Jahr 2020 wurde schließlich auch noch das Dachgeschoss ausgebaut. Dieses Haus bietet auch einer großen Familie genügend Platz. Im Gartengeschoss befinden sich auf ca. 30 m² Wohnfläche ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum mit Anschluss für die Waschmaschine, eine Werkstatt, einen Naturkeller und weitere Abstellflächen. </p>
<p> Das Erdgeschoss hat ca. 85 m² Wohnfläche die sich auf ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick bis zum Schloss, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und Abstellraum sowie Ausgang in den Garten und das Gäste-WC verteilen. </p>
<p> Im 1. Obergeschoss sind es ca. 80 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken zur Verfügung. </p>
<p> Im später ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 30 m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und den schönen Garten mit altem Obstbaumbestand.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in sehr stadtnaher und dennoch ruhiger Lage und überzeugt durch einen sensationellen Blick bis aufs Schloss. </p>
<p> Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Auch der Bahnhof sowie die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Möglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.</p>
Ausstattung
<p>– Gaszentralheizung von 1993 <br /> – isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise auch elektrisch <br /> – im Wohnbereich liegt Parkett, im Schlafbereich liegt Kork <br /> – zwei Bäder und ein Gäste-WC <br /> – Drainage rund ums Haus <br /> – Zisterne <br /> – Einzelgarage</p>