Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit hellen Zimmern & Balkon in Hamm
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3416 (1/3416) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese modernisierte und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren, das laufend instand gehalten wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie ihre solide Vermietbarkeit. <br /> Mit ca. 45 m² Wohnfläche verfügt das Appartement über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Der Balkon mit Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. <br /> Attraktive Eckdaten für Kapitalanleger: <br /> Aktuelle Kaltmiete: 440 € / Monat <br /> Nebenkosten: 220 € / Monat <br /> Umlagefähige Kosten: 218,58 € / Monat <br /> Nicht umlagefähige Kosten: 36,24 € / Monat <br /> (laut Wirtschaftsplan 2025) <br /> Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Mieteinnahme. Eine detaillierte Übersicht der Mietzahlungen sowie der Nebenkostenabrechnungen kann auf Anfrage bereitgestellt werden. </p>
<p> Wertstabile Investition – umfangreich saniert <br /> Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Dadurch befindet es sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und renditestarke Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch bestens für Selbstnutzer, die eine kompakte, pflegeleichte und bezahlbare Wohnlösung suchen. <br /> Die Kombination aus gepflegtem Gemeinschaftseigentum, laufender Instandhaltung, attraktiver Lage und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer sicheren und unkomplizierten Investition – ob zur Eigennutzung oder Vermietung. </p>
<p> Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Hamm (Sieg) liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hamm (Sieg) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zuganbindungen nach Köln, Bonn, Siegen und Limburg. </p>
<p> Durch die Bundesstraße B256 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. <br /> Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge entlang der Sieg, <br /> Radtouren durch den Westerwald oder Ausflüge in die Natur.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 45 m² Wohnfläche <br /> – 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon <br /> – Modernisiertes Badezimmer mit hellen Fliesen <br /> – Neuer Bodenbelag in allen Räumen <br /> – Erneuerte Elektrik und Sanitäranlagen <br /> – Balkon mit angenehmer Ausrichtung <br /> – Kellerabteil vorhanden <br /> – Kunststofffenster mit Isolierverglasung <br /> – Zentralheizung <br /> – Wohnung im 1. Obergeschoss <br /> – Hausgeld auf Anfrage</p>